Vente Maison 4 pièces 98 m² Pégomas (06580)

Cette maison fonctionnelle de 98 m² à Pégomas offre un agréable extérieur privatif et 3 places de stationnement. Parfaite pour une famille, son DPE B garantit un confort thermique optimal. Visitez-la pour apprécier ses volumes et sa décoration.

iad France - Patricia Champavier vous propose: PÉGOMAS – MAISON 98 M² – 3 CHAMBRES – EXTÉRIEUR – 3 PARKINGS – DPE B
NOUVEAU PRIX : 449 000 €

Au cOEur de Pégomas, dans un environnement calme et sécurisé, découvrez cette agréable maison jumelée de 98 m², parfaitement adaptée à une vie de famille.

Son emplacement stratégique, au cOEur du village, permet de profiter des écoles, du collège, des commerces et des équipements de loisirs, tout en rejoignant rapidement les principaux axes routiers.

UNE MAISON FONCTIONNELLE COMPLETEMENT RÉNOVÉE

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace de 39,25 m² comprenant une entrée avec placard, une cuisine, un séjour, des toilettes indépendantes et un cellier.

Le séjour s'ouvre largement grâce à une baie vitrée à galandage sur un agréable espace terrasse et un extérieur privatif d'environ 50 m², disposant d'un cabanon de rangement.

Au premier étage, l'espace nuit accueille deux chambres de 13.62 m² et 12.82 m², une salle de bains ainsi que des toilettes indépendantes.

Au dernier étage, une troisième chambre de 13.74 m², accompagnée d'un dressing et d'une salle d'eau, offre un espace plus intime pouvant parfaitement constituer un espace parental.

De nombreuses portes intérieures sont à galandages ou coulissantes, un choix particulièrement appréciable pour optimiser les volumes et faciliter la circulation.

DES ÉQUIPEMENTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE

La maison bénéficie de 3 places de stationnement privatives, un véritable atout au quotidien.

Elle dispose également de la climatisation réversible dans la salle à manger et les 3 chambres, installée en 2020, d'un poêle à granulés avec contrat d'entretien annuel, de moustiquaires sur toutes les ouvertures, du double vitrage et d'une baie vitrée à galandage.

La porte d'entrée, en aluminium sécurisée 3 points, a été installée en 2022, ainsi que le ravalement extérieur.

EXCELLENTES PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES

Autre atout majeur de cette maison : son DPE classé B.

DPE : B – 79 kWh/m²/an
GES : A – 2 kg CO /m²/an

Un excellent classement permettant d'allier confort thermique et maîtrise des consommations énergétiques.
Avec ses 3 chambres, ses deux pièces d'eau, ses 3 stationnements privatifs, son extérieur, ses nombreux équipements et son excellent DPE B, cette maison réunit de nombreux critères recherchés sur le secteur de Pégomas.
UN COCON FAMILIAL OÙ IL NE RESTE PLUS QU'À POSER SES VALISES !

Une visite vous permettra d'apprécier pleinement les beaux volumes, le confort et la fonctionnalité de ce bien, ainsi que la qualité de sa décoration et le soin apporté à son entretien.

Chaleureux, confortable et parfaitement pensé pour la vie de famille, il conviendra particulièrement à une famille avec plusieurs enfants.

Son emplacement à Pégomas constitue un véritable atout au quotidien : les jeunes pourront profiter d'une belle autonomie et se déplacer facilement à pied ou en bus, sans dépendre systématiquement de leurs parents pour leurs activités et déplacements.

Un bien agréable à vivre, fonctionnel et soigné, dans lequel vous pourrez vous installer immédiatement et simplement profiter de votre nouveau chez-vous.

Envie de le découvrir ?
Contactez moi pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite.

INFORMATIONS COPROPRIÉTÉ

Bien comprenant 3 lots au sein d'une copropriété de 173 lots.
Charges de copropriété : 325,10 € par trimestre, soit 1 300,40 € par an.
Pas de procédure en cours mentionnée à l'article L. 721-1 du Code de la construction et de l'habitation.
DPE réalisé le 11/06/2026 : B (79 kWh/m²/an) – GES A (2 kg CO /m²/an).

La presente annonce immobiliere vise 5 lots situés dans une copropriété de 173 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 108.33€ par mois (soit 1300 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Patricia Champavier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Grasse sous le numéro 878525203, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 98
- Surface totale : 98.79
- Superficie terrain : 50
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
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Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 2

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1300 euros