Vente Maison 6 pièces 156 m² Appoigny (89380)

iad France - Sandrine Billy vous propose: MAISON FAMILIALE COUP DE CŒUR À APPOIGNY – CALME, CHARME ET BEAUX VOLUMES !

Dans un secteur recherché d'Appoigny, au calme et sans vis-à-vis, découvrez cette belle maison traditionnelle de 156 m² habitable sur sous-sol total.
Entretenue, idéalement située à proximité des commerces et écoles, de la zone commerciale, de l'A6 et d'Auxerre.

Dès l'entrée, vous serez séduit par son ambiance chaleureuse et ses beaux volumes. Le rez-de-chaussée offre une agréable pièce de vie traversante de 45 m² avec salon-séjour, cheminée insert, ouverte sur une cuisine aménagée et équipée, avec accès direct à une grande terrasse arrière.

Ce niveau comprend également deux chambres dont une avec dressing, une salle de bain, un WC indépendant, une arrière-cuisine avec buanderie et un bureau.
À l'étage, une mezzanine dessert deux grandes chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

La maison dispose également d'un sous-sol total avec grand garage, atelier, cave, espace de stockage bois et rangements.
À l'extérieur, vous profiterez d'un vaste terrain clos et arboré de 2 102 m², avec deux terrasses et une belle vue dégagée, dans un environnement particulièrement paisible.

LES ATOUTS :
• 156 m² habitables
• 4 chambres + bureau
• Belle pièce de vie avec cheminée
• Poutres et briques, beaucoup de charme
• 2 terrasses
• Terrain clos et arboré de 2 102 m²
• Sous-sol total avec grand garage
• Calme, sans vis-à-vis et vue dégagée
• Proximité commerces, A6, zone commerciale et Auxerre

Une maison familiale pleine de charme, offrant espace, tranquillité et qualité de vie. Un véritable coup de cOEur à découvrir sans tarder !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Billy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Auxerre sous le numéro 891450082, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 156
- Surface totale : 156
- Superficie terrain : 2102
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 6
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 2
- Terrasse
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non