Vente Maison 5 pièces 130 m² Sens (89100)

Cette maison de 130 m², à deux pas de la gare, offre un jardin rare en ville et un potentiel d'aménagement intéressant. Avec ses 5 chambres et son espace généreux, elle saura satisfaire vos projets d'habitat ou d'investissement.

À moins de cinq minutes à pied de la Gare de Sens, et à proximité immédiate des commerces, écoles et services, cette maison d'environ 130 m² habitables, édifiée sur un terrain d'environ 800 m², représente une véritable opportunité sur le secteur de Sens.

Son emplacement stratégique, combiné à ses volumes généreux, en fait un bien rare à découvrir sans tarder.

Rez-de-chaussée : un potentiel évident

L'entrée dessert une salle de douche et un WC séparé, puis s'ouvre sur un salon/séjour agréable ainsi qu'une grande cuisine d'environ 23 m² avec accès direct au jardin.

Premier étage : espace et modularité

Un palier distribue une grande pièce d'environ 20 m², deux chambres et un WC, offrant un niveau parfaitement adapté à l'aménagement d'un espace nuit confortable et fonctionnel.

Deuxième étage : capacité d'accueil supplémentaire

Une pièce palière dessert deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de bain de plus de 6 m².

Extérieur : un véritable atout en ville

Implantée sur environ 800 m² de terrain, la propriété bénéficie d'un jardin rare à cette distance de la gare.

Un potentiel d'investissement intéressant

Grâce à sa configuration sur plusieurs niveaux et à sa surface, cette maison peut également convenir à un projet d'investissement avec la possibilité d'aménager plusieurs appartements.

Pourquoi visiter ?

Parce que les biens offrant surface, terrain et gare accessible à pied sont rares à Sens.

Parce que cette maison constitue une base solide avec un réel potentiel de valorisation.

Et surtout parce qu'une visite vous permettra d'en apprécier pleinement toutes les possibilités.

Cette annonce référence 323214 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUDOVIC PETIT (EI) immatriculé au RSAC de SENS (89100) sous le numéro 90814868700019.

Prix du bien : 159 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/05/2025

Score DPE : 302 kWhEP/m²/an

Score GES : 12 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3580.00 € et 4870.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : LUDOVIC PETIT

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant