Vente Maison 2 pièces 40 m² Leucate (11370)

**PORT-LEUCATE – PETITE MAISON, GRANDES VACANCES… ET BELLE-MAMAN PEUT VENIR !**

Au **Hameau des Pêcheurs, à quelques mètres des étangs**, cette jolie maison T2 avec mezzanine vous attend dans une copropriété bien entretenue de 120 lots. Ici, les seuls dossiers urgents sont : « On mange dehors ? » et « Qui a caché la crème solaire ? »

Dès l'entrée, la **terrasse de plus de 11 m²** donne le ton : petits-déjeuners qui s'éternisent, apéritifs qui prennent de l'avance et repas sans regarder l'heure. Votre agenda va devoir apprendre à se détendre !

À l'intérieur, une **pièce de vie de plus de 15 m²** et une cuisine entièrement équipée vous accueillent. Petite, mais redoutablement efficace : elle a tout d'une grande, sauf les kilomètres à parcourir pour attraper le sel ! Les finitions sont soignées et chaque espace est optimisé.

Au rez-de-chaussée, une **chambre cabine** permet de recharger les batteries, tandis que la salle d'eau avec WC accueille vos répétitions du tube de l'été.

À l'étage, la **mezzanine propose deux espaces nuit distincts**, pour une capacité totale de **6 à 8 couchages selon l'aménagement**. Enfants, amis, belle-maman… chacun peut trouver sa place. Pour les ronfleurs, la répartition reste une affaire de diplomatie !

Côté confort, **la maison est climatisée** : les coups de chaud resteront réservés aux parties de Uno ! Et pour compléter le tout, **un renforcement de l'isolation par soufflage au niveau de la toiture.**

Un **grand parking dans la résidence, à proximité de la maison**, complète l'ensemble. La voiture aussi mérite ses vacances.

**Une maison pleine de charme, l'eau à quelques pas et de beaux souvenirs à fabriquer… Attention : après la visite, reprendre le travail pourrait demander un petit effort !**

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 120 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1060 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 195 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Fabrice VERMANDÉ - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 529850372

Surface terrain : 40 m².

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 120
Montant moyen des Charges annuelles : 1060 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON