Vente Maison 6 pièces 150 m² La chataigneraie (85120)

À La Châtaigneraie, dans un environnement résidentiel calme et préservé, découvrez cette maison familiale des années 1970 offrant de beaux volumes, un vaste terrain arboré et une piscine, tout en profitant de la proximité immédiate des commerces, des écoles et des services. Les chemins et espaces naturels accessibles rapidement ajoutent au charme de cette situation, idéale pour conjuguer vie pratique, tranquillité et promenades au grand air. Édifiée sur une généreuse parcelle de 1 924 m2 entièrement close et arborée, accessible par un grand portail et offrant de nombreuses possibilités de stationnement, la propriété développe environ 150 m2 habitables répartis sur 7 pièces avec sous-sol. Son agencement fonctionnel permet d'imaginer aussi bien une agréable maison familiale qu'un espace indépendant pour recevoir, télétravailler ou exercer une activité professionnelle à domicile. Au rez-de-chaussée, une entrée indépendante avec store banne ouvre sur une belle pièce de vie d'environ 35 m2 avec kitchenette, complétée par une chambre de 11 m2, un bureau d'environ 10 m2 pouvant facilement devenir une chambre d'appoint, une chaufferie avec de nombreux rangements, une véranda non isolée actuellement utilisée comme buanderie, un WC indépendant ainsi qu'un petit garage particulièrement pratique pour le stockage. À l'étage, un vaste dégagement avec placard dessert une cuisine aménagée et équipée installée en 2023, ainsi qu'un salon lumineux de près de 19 m2, prolongé par un balcon de 7 m2 offrant une agréable vue dégagée sur la campagne environnante. L'espace nuit accueille trois chambres d'environ 11 m2, 13 m2 et 11 m2, dont deux avec placards, ainsi qu'une salle de bains d'environ 7 m2 équipée d'une douche, d'une double vasque, d'un placard et d'un sèche-serviettes, et un WC indépendant. À l'extérieur, le jardin généreusement arboré constitue un véritable atout et invite à profiter pleinement des beaux jours, en famille ou entre amis. La piscine semi-enterrée d'environ 7 x 5 mètres, d'une profondeur de 1,35 m, promet d'agréables moments de détente dans un cadre verdoyant. Elle dispose de son local technique, d'un système de filtration, d'une pompe à chaleur installée en 2017 ainsi que de bâches été et hiver. Un grand cabanon de jardin d'environ 8 m2 complète les équipements extérieurs. Côté confort, la maison bénéficie de menuiseries PVC double vitrage et de volets roulants PVC sur la majorité des ouvertures. Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par une chaudière individuelle au fioul à condensation Atlantic de 2012. La propriété est raccordée à l'assainissement collectif ; la construction est en parpaings et la toiture en tuiles canal. Plusieurs travaux ont déjà été réalisés, notamment le ravalement de la façade sur la partie basse, ainsi que des travaux d'étanchéité et de toiture sur cette même partie. Seul un rafraîchissement de la façade sur la partie haute reste à prévoir, sans autre travaux important identifié à ce jour. Avec ses 150 m2 habitables, ses cinq chambres possibles, son terrain de près de 2 000 m2, sa piscine et sa situation à la fois paisible et proche de toutes les commodités, cette propriété réunit de nombreux atouts pour accueillir une famille et s'adapter à différents projets de vie. Une maison aux volumes généreux et au beau potentiel, où espace, verdure et fonctionnalité se conjuguent au quotidien. Une visite permettra d'en apprécier pleinement le cadre et toutes les possibilités.

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Détails :
Nombre de chambre(s) : 4
Nombre de pièces : 6
Nombre de niveaux : 2
Nb de salle de bains : 1
Cuisine : Americaine -Equipee
Mode de chauffage : RADIATEUR
Type de chauffage : FIOUL
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Terrasse : 1
Piscine : 1
Nombre de wc : 2
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 1


Honoraires à charge de l'Acquéreur
Honoraires : 3900 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 1.86 %
Prix net vendeur : 210000 euros

Nom du négociateur : Laurence PELLETIER CARNUS