Vente Maison 5 pièces 117 m² La caunette (34210)

Cette maison était restée pratiquement dans son état d'origine lorsque son propriétaire actuel l?a achetée, et il a été possible de conserver un grand nombre de ses éléments traditionnels d?origine : portes et fenêtres, poutres, revêtements de sol et muraux, et bien sûr le caractère et l?ambiance des pièces, tout en y ajoutant quelques détails architecturaux choisis avec soin !

Il y a encore deux pièces mansardées de bonne taille à aménager en espaces de vie.

Elle est située dans l?un des plus beaux villages du Minervois, avec ses falaises et ses anciennes habitations troglodytes, à seulement 3 km du bastion cathare de Minerve, classé parmi les « l?un des plus beaux villages de France », et bénéficie de l?avantage rare de disposer de plusieurs espaces extérieurs différents : un petit jardin avec un grenadier, une impasse à l?entrée avec des places de stationnement, un balcon et une cour abritée et verdoyante, située à l?écart de l?espace de vie principal et de la cuisine.

Située dans un coin tranquille de ce magnifique village près de Minerve, cette charmante maison en pierre a été rénovée avec soin par son propriétaire, architecte de métier, pour créer un logement comprenant 2 à 3 espaces de vie et 2 à 3 chambres, ainsi que deux pièces mansardées encore à aménager.

Elle dispose d?une variété d?espaces extérieurs : un jardin, une cour privée et un balcon, sans oublier l?allée d?accès avec plusieurs places de parking.

Tous les éléments et matériaux traditionnels ont été conservés afin de préserver l'ambiance d'origine de cette propriété, située dans une impasse dotée de places de parking privées.

L?entrée s?effectue par un jardin pavé de pierres, agrémenté de fleurs et ombragé par des oliviers et des grenadiers.



La porte d?entrée vitrée d?origine donne sur un vaste couloir (11,6 m²), avec, sur la gauche, une salle de musique, une chambre ou un bureau de 13,2 m², et, tout droit, une grande cuisine/salle à manger (environ 28 m²).

Toutes les pièces présentent des poutres apparentes et des sols en terre cuite ou peints.

L?espace de vie principal est doté d?étagères encastrées, d?une cheminée à foyer ouvert et de triples portes vitrées (entièrement ouvrables) donnant sur une cour verdoyante, en partie pavée et en partie recouverte de gravier, d?une superficie de 18,7 m².

Un vestibule partant de la cuisine mène à la salle d?eau, équipée d?un sèche-serviettes, de toilettes modernes et d?un lavabo, ainsi qu?à une porte donnant sur le parking.

Un escalier élégant et des murs en pierres apparentes mènent à l?espace de vie spacieux de près de 30 m², avec des fenêtres donnant à l?est sur la cour et à l?ouest sur un balcon et des marches descendant vers l?impasse.



Depuis cette pièce, avec ses murs d?origine, son ancien lavabo en pierre et son plan de travail orné de carreaux muraux traditionnels, on accède à deux chambres, de 15 m² et 13,7 m², dotées de leurs portes d?origine, de leur sol en terre cuite et offrant une vue imprenable sur les collines d?en face, avec leurs vignes et leur garrigue.

L'escalier d'origine, en carrelage et bois, mène aux deux pièces mansardées, non encore rénovées, de 34,4 m² et près de 30 m², avec leurs poutres apparentes, leurs moulures d'origine et leur sol en terre cuite.

La toiture et électricité étaient renouvelées en 2019.

Le village dispose d'un restaurant et d'un café-bar qui sert également à manger, ainsi que d'un bureau de poste.

Vous trouverez une « épicerie fine » à Minerve, à 3,9 km, et à 4,5 km, à Aigues-Vives, un supermarché, une boulangerie et un centre médical.

À 4,9 km se trouve une ferme biologique à La Garrigue.

La Caunette se trouve à 12 km d'Olonzac, le bourg le plus proche, à 29 km de Narbonne, à 43 km de Béziers, à 48 km de Carcassonne et de sa cité médiévale, à 46 km de la plage de Narbonne-Plage et à 122 km de l'Espagne (une heure et demie en voiture).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge de l'Acquéreur

Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr