Vente Maison 3 pièces 80 m² Saint germain le vasson (14190)

Charmante maison de plain-pied avec sous-sol complet à Saint-Germain-le-Vasson

Description :

Idéalement située au coeur d'un village recherché avec commerces de proximité (boulangerie, épicerie) et à seulement 15 minutes du rond-point bleu de Caen via l'accès rapide Caen-Falaise, venez découvrir cette belle maison de 1974, parfaitement entretenue et offrant un grand confort grâce à sa vie de plain-pied.

Il ne vous reste plus qu'à poser vos valises !

Les espaces de vie :

L'entrée dessert une cuisine équipée, pratique et fonctionnelle. Vous découvrirez ensuite un agréable salon/séjour de 28 m², doté de grandes ouvertures donnant un accès direct à la terrasse.

L'espace nuit :

La partie nuit comprend 2 chambres ainsi qu'une salle d'eau moderne avec WC. Les peintures du séjour et des chambres ont été refaites à neuf.

Côté confort et rénovations :

Performances énergétiques (Classe D) : Isolation récente et ensemble des fenêtres changées en 2025.

Chauffage performant : Poêle à granulés doté de bouches de diffusion de chaleur, chauffant efficacement l'ensemble du logement.

Sous-sol complet :

Un vaste sous-sol (dont une partie carrelée) vient compléter ce bien, idéal pour le stationnement, l'atelier ou le stockage. Il accueille également un espace buanderie bien aménagé.

L'extérieur :

Édifiée sur un terrain clos de 630 m², agréable et facile d'entretien (sans grandes haies à tailler), la maison vous permettra de profiter pleinement de l'extérieur.En résumé : Plain pied, rénové avec soin, économique et idéalement situé.

Je vous propose cette propriété au prix de 229 000 euros HAI dont 4.57% d'honoraires à charge acquéreur soit 219 000 euros net vendeur.

Une question sur ce bien ou envie d'en savoir plus ?

N'hésitez pas à me poser toutes vos questions par téléphone ou par mail, je me ferai un plaisir de vous éclairer.

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Romain d'Arbaud conseiller immobilier à Colombiers sur seulles.

DPE D GES B

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1650 euros et 2290 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 .

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez d'ARBAUD Romain, ou par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de d'ARBAUD Romain, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CAEN 988051967 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf : 463511 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.57 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Romain d'ARBAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CAEN 988051967 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : D'ARBAUD Romain

Prix net vendeur : 219000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.57 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui