Vente Maison 3 pièces 74 m² Ponce sur le loir (72340)

Dans la Vallée du Loir, à Poncé sur Loir, à 10 min de La Chartre sur Le Loir ou Bessé sur Braye, je vous décris cette maison située à l'entrée du lotissement des Rocheries:

Maison de 65 m² – 2 chambres –parcelle de 223m².

Située des l'entrée du lotissement, cette maison d'environ **65 m² habitables** est mitoyenne sur un seul côté et bénéficie d'un environnement calme, avec des **haies tout autour de la propriété, offrant ainsi une belle intimité et aucun vis-à-vis**.

La maison se compose :

Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée avec placard, d'un agréable séjour salon-salle à manger de 26 m², organisé en L, ainsi qu'une cuisine indépendante de 5 m², actuellement aménagée.

À l'étage, vous trouverez deux chambres de 13 m² et 9,5 m², une salle de bain avec baignoire et un WC indépendant.

La cuisine communique avec une pièce servant de local technique de 9m², accueillant le compteur Linky et le tableau électrique, avec une porte donnant directement vers l'extérieur.

À la sortie du séjour, une cour gravillonnée avec barbecue et quelques marches permettent d'accéder avec à l'espace pelouse, entourée de haies.

### Travaux à prévoir

La maison nécessite une remise au goût du jour afin d'améliorer son confort thermique et son esthétique :

* reprise des peintures

* remplacement des radiateurs

* réfection de la salle de bain

* modernisation de la cuisine

### Confort et caractéristiques

* Double vitrage PVC partout

* Volets manuels

* Fibre optique

* Tout-à-l'égout **conforme**

* Construction en blocs de béton creux de type Siporex

* Présence d'amiante en toiture ainsi que sur les faces latérales

* Garage indépendant d'environ 20 m² situé à 100 mètres de la maison**

**Une maison avec une distribution fonctionnelle, deux vraies chambres à l'étage et un extérieur intime, qui offre un beau potentiel après quelques travaux de modernisation.**

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°838 266 815 - Greffe de LE MANS) Emilie TRUDELLE Entrepreneur Individuel - Réf.970528

Nom du négociateur : TRUDELLE Emilie

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant