Vente Maison 6 pièces 175 m² Pessac (33600)

PESSAC PROCHE CENTRE – MAISON FAMILIALE 175 m² TERRAIN 745 m² • DÉPENDANCE 75 m² • 5 CHAMBRES • GARAGE

Une belle opportunité à découvrir à Pessac Quartier France Alouette !

Située dans un environnement calme et résidentiel, à proximité immédiate du centre de Pessac, cette maison familiale d'environ 175 m² habitables est implantée sur une belle parcelle arborée de 745 m².

Elle offre de généreux volumes, une configuration permettant différents projets de vie et un véritable potentiel d'aménagement.

Atout majeur : une dépendance de 75 m² située au fond du jardin, offrant de nombreuses possibilités selon vos besoins : atelier, espace de vie supplémentaire, salle de loisirs ou projet personnel.

UNE MAISON AUX VOLUMES GÉNÉREUX

La maison, hors copropriété, est répartie sur deux niveaux et bénéficie d'une belle hauteur sous plafond d'environ 3 mètres à l'étage.

À L'ÉTAGE

Une pièce de vie lumineuse

Une cuisine

3 grandes chambres d'environ 14 m² chacune

Une salle de bains

2 balcons

AU REZ-DE-CHAUSSÉE

2 chambres supplémentaires

Une salle d'eau

Une seconde cuisine avec accès direct à la terrasse

Un garage

Une cave à vin

Cette configuration offre une grande souplesse d'utilisation et peut parfaitement convenir à une grande famille, à un projet avec espace indépendant pour adolescents ou proches, ou simplement à ceux qui recherchent de beaux volumes.

UN EXTÉRIEUR RARE ET ARBORÉ

La propriété bénéficie d'un agréable jardin arboré d'environ 600 m², offrant un cadre verdoyant et préservé.

L'extérieur comprend :

Jardin arboré d'environ 600 m²

Terrasse

Dépendance de 75 m²

Abri de jardin d'environ 20 m²

Puits busé

Garage

Tout-à-l'égout

Un extérieur offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et permettant de profiter pleinement des beaux jours.

RÉNOVATION ÉNERGÉTIQUE RÉALISÉE EN 2022

La maison bénéficie d'une base technique récemment améliorée avec plusieurs travaux réalisés en 2022 :

Pompe à chaleur

Chauffe-eau thermodynamique

Isolation refaite

Des travaux de rafraîchissement et de modernisation restent à prévoir afin de remettre certains espaces au goût du jour : peintures, revêtements de sols, pièces d'eau et décoration.

Une belle opportunité de personnaliser la maison selon vos goûts et votre projet.

UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ À PESSAC

La maison bénéficie d'un emplacement permettant de profiter du calme résidentiel tout en restant proche des commodités.

Commerces, restaurants et services du centre de Pessac à proximité.

Parc Razon à proximité immédiate.

Plusieurs établissements scolaires dans le secteur :

École Maternelle du Bourg

École Primaire Jules Ferry

Collège Alouette

Tramway ligne B – Pessac Centre : environ 10 min à pied

Gare de Pessac : environ 10 min à pied

Une situation pratique pour rejoindre facilement Bordeaux et ses alentours.

LES POINTS FORTS

175 m² habitables

Terrain de 745 m²

Jardin d'environ 600 m²

5 chambres

Dépendance de 75 m²

Garage

Cave à vin

2 balcons + terrasse

Abri de jardin de 20 m²

Puits

Rénovation énergétique réalisée en 2022

Maison hors copropriété

Tout-à-l'égout

UN BEAU PROJET À PESSAC CENTRE

Une propriété aux volumes généreux, bénéficiant d'un grand terrain arboré, d'une dépendance de 75 m² et d'un emplacement recherché à proximité des commerces et transports.

Un bien à découvrir pour les acquéreurs à la recherche d'une maison familiale avec potentiel et possibilités d'aménagement.

Pour organiser une visite ou obtenir davantage d'informations :

À découvrir rapidement ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°899 773 162 - Greffe de BORDEAUX) Eric DUCATEAU Entrepreneur Individuel - Réf.970478

Nom du négociateur : DUCATEAU Eric

Précision localisation : Alouette

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant