Vente Maison 5 pièces 196 m² Peyriac-de-mer (11440)

iad France - Hervé Sénégas vous propose: MAISON 196 m²
PROCHE DES ETANGS
3 CHAMBRES

Au cOEur du charmant village de Peyriac-de-Mer, découvrez cette magnifique maison de ville datant de 1878, entièrement rénovée, offrant une surface habitable de 196 m² sur trois niveaux. Une véritable perle rare qui allie le charme de l'ancien au confort moderne.

La restauration de la maison a été faite en préservant au maximum l'authenticité et les matériaux d'origines, tommettes, poutres , menuiseries bois, ainsi que la grandeur des pièces.

Les espaces intérieurs ont été conservés autant au rez-de-chaussée qui offre un grand séjour/cuisine que pour les deux chambres au premier étage et celle du second qui fait tout le niveau et laisse la possibilité d'aménagements supplémentaires.

Cette maison ne vous laissera pas indifférent par son charme et son atmosphère propice à une vie paisible en famille ou à de grands moments de convivialité entre amis.

N'hésitez pas à me contacter pour planifier une visite.

**Descriptif des Pièces :**
- **Rez-de-chaussée :**
- Séjour/cuisine 39,30 m²
- Salon 17.30 m²

- **Premier Étage :**
- Chambre 1 de 16,80 m².
- Chambre 2 de 14,60 m².
- Salle d'eau 8.20 m²
- WC indépendant

- **Deuxième Étage :**
- Chambre 3 de 68 m²


196 SQ M HOUSE
NEAR THE LAKE
3 BEDROOMS

In the heart of the charming village of Peyriac-de-Mer, discover this town house dating from 1878, fully renovated, offering 196 sq m of living space across three levels. A genuine find that combines the character of a period property with modern comfort.

The restoration of the house was carried out while preserving as much as possible the authenticity and original materials-terracotta tiles, beams, wooden joinery-as well as the generous proportions of the rooms.

The interior spaces have been maintained on the ground floor, which features a large living room/kitchen, as well as the two bedrooms on the first floor and the third on the second floor, which spans the entire level and offers possibilities for additional arrangements.

This house will captivate you with its character and atmosphere, ideal for peaceful family living or memorable gatherings with friends.

Feel free to contact me to arrange a viewing.

**Room Details:**
- **Ground Floor:**
- Living room/kitchen 39.30 sq m
- Lounge 17.30 sq m

- **First Floor:**
- Bedroom 1: 16.80 sq m
- Bedroom 2: 14.60 sq m
- Bathroom 8.20 sq m
- Separate WC

- **Second Floor:**
- Bedroom 3: 68 sq m

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Hervé Sénégas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Narbonne sous le numéro 322226440, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 196
- Surface totale : 196.44
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 5
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non