Vente Maison 4 pièces 161 m² Conilhac-corbières (11200)

iad France - Sylvie Tzarenko vous propose: ***A VENDRE - CONILHAC CORBIERES - MAISON DE VILLAGE D'EXCEPTION - 161m² - T5 - R+2 - PIECE A VIVRE DE 50M² - 3 CHAMBRES - 1 MEZZANINE - TERRASSE - GARAGE DE PLUS DE 150M² - PISCINE - PARCELLE DE 358M²***

A chaque niveau, cette jolie maison de village nous dévoile toute sa valeur. En effet cette ancienne cave/remise entièrement restaurée, nous offre aujourd'hui un intérieur atypique, lumineux ou l'alchimie des matériaux pierre, fer et bois crée une atmosphère chaleureuse et pleine de caractère.
Située à proximité immédiate de la nationale 113, elle profite d'une situation pratique, avec un accès rapide en direction de Carcassonne comme de Narbonne.

*C'est au premier étage que le charme opère pleinement, avec une splendide pièce à vivre aux volumes généreux, organisée autour de trois espaces : une cuisine équipée ouverte, une salle à manger et un séjour.

L'ensemble forme un espace de vie fluide et convivial, sublimé par un haut plafond muni de deux vélux. La grande baie vitrée à galandage offre un véritable prolongement vers l'extérieur et donne accès à une belle terrasse en pierre, depuis laquelle un escalier en colimaçon mène à l'espace piscine.

La piscine au sel de 10 m², chauffée par une pompe à chaleur et équipée d'une terrasse amovible, constitue un véritable atout pour profiter pleinement des beaux jours.

Ce niveau accueille également deux chambres, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'une petite buanderie.

*Une envolée de marches mène à une belle mezzanine de 29 m², avec vue plongeante sur le salon. Cet espace modulable selon les envies et les besoins : bureau, salle de jeux, espace détente ou encore chambre d'appoint, permet d'accéder à la chambre parentale. Avec son dressing et sa salle de bain Ce cocon nocturne doté d'un dressing et d'une salle de bain, offre 30m² de bien-être.

Des toilettes séparées complètent ce dernier niveau.

*Au rez-de-chaussée, l'immense garage permet de stationner 2 à 3 véhicules et offre de nombreuses possibilités de rangement.

*La maison bénéficie de nombreux équipements techniques :
- Triple vitrage côté route
- Plancher chauffant(chaudière à bois et réservoir d'eau)
- Piscine au sel chauffée par une pompe à chaleur, avec membrane EPDM
- Climatisation réversible
- VMC
- Fibre optique
-Rétro projecteur dans la pièce à vivre
- Caméras extérieures
- Des panneaux solaires (3.6kw) qui, avec leur gestion intelligente de délestage, participent à une bonne maîtrise des consommations énergétiques et au confort de la maison en toutes saisons.

Un bien incroyable et unique, né de la transformation d'un ancien espace en pierre, qui conjugue aujourd'hui volumes, caractère, confort et potentiel.

📞Prenez contact pour organiser une visite et découvrir par vous-même toute l'originalité et le potentiel de cette maison de village,
Une présentation du bien par un clip vidéo est disponible. Cette vidéo est visible directement sur certains sites immobiliers où l'annonce est diffusée, ou sur simple demande.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie Tzarenko mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNES sous le numéro 949750277, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 161
- Surface totale : 161
- Superficie terrain : 358
- Surface terrasse : 27
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 2
- Terrasse

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non