Vente maison de prestige 6 pièces 185 m² La ciotat (13600)

LA CIOTAT – SAINTE-CROIX . VUE MER PANORAMIQUE . MAISON NEUVE . PISCINE . CALME ABSOLU

Dans l'un des secteurs les plus recherchés et résidentiels de La Ciotat, découvrez cette magnifique villa contemporaine neuve de 185 m², implantée sur un terrain de 737 m² exposé Sud-Est.

Cette propriété offre un cadre de vie privilégié, au calme absolu, avec une vue mer panoramique exceptionnelle à 180° sur La Ciotat et la Méditerranée. Chaque espace de la maison a été pensé pour profiter pleinement de cette ouverture sur la mer et de la lumière naturelle.

La villa développe 185 m² habitables répartis sur deux niveaux.

Le rez-de-jardin de 125m2 s'organise autour d'une pièce de vie spectaculaire de 80 m² comprenant le séjour et la cuisine ouverte, largement tournée vers la piscine et la mer. Ce niveau accueille également une suite parentale (avec wc et salle d'eau), offrant confort et intimité de plain-pied, ainsi qu'une buanderie et un WC séparé sur ce niveau.

À l'étage, la maison dispose de quatre chambres supplémentaires, permettant d'accueillir confortablement une famille ou des invités, ainsi qu'une grande salle d'eau(6,8M2) et un WC séparé. Au total, la villa propose donc cinq chambres, dont une suite parentale au rez-de-chaussée, et deux WC indépendants.

À l'extérieur, la piscine traditionnelle au sel constitue un véritable prolongement des espaces de vie. Construite en pierre de Bali, elle s'intègre parfaitement à l'environnement et offre un espace idéal pour profiter des belles journées méditerranéennes.

Le terrain bénéficie également d'un système d'arrosage automatique.

Cette maison neuve répond aux normes RT 2020 et bénéficie d'une excellente performance énergétique avec un DPE classé A.

Pour un confort optimal en toutes saisons, elle est équipée d'une climatisation réversible gainable, avec un thermostat indépendant dans chaque pièce, permettant de régler précisément la température de chaque espace.

La construction a été réalisée avec un suivi technique rigoureux. Une étude de sol ainsi qu'une étude béton ont été réalisées préalablement à la construction, et vous bénéficiez de la garantie dommages-ouvrage, ainsi que des garanties liées aux travaux réalisés.

Vous pourrez ainsi profiter d'une maison entièrement finalisée et prête à vivre, tout en conservant la possibilité de personnaliser certains éléments intérieurs selon vos goûts, notamment les équipements et aménagements.

À l'extérieur, un espace bati de rangement offre également un potentiel intéressant pour créer un espace supplémentaire selon vos besoins. Les deux places de parking sont cloturées.

Cette villa réunit tous les atouts d'un bien rare à La Ciotat : une construction neuve, des volumes généreux, cinq chambres, une piscine en pierre de Bali, une excellente performance énergétique, un calme absolu et surtout une vue mer panoramique exceptionnelle.

Les frais de notaire sont plafonnés à 27 000 €.

Une adresse privilégiée, une architecture contemporaine et un panorama exceptionnel sur la Méditerranée : une opportunité rare à découvrir à La Ciotat.

Contactez-moi dès maintenant pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite privée. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°833 694 961 - Greffe de MARSEILLE) Magali LACOSTE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.921424

Nom du négociateur : LACOSTE Magali

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant