Vente Maison 4 pièces 70 m² Annecy (74000)

Découvrez cet appartement à rénover à Annecy, offrant un fort potentiel d'aménagement pour la colocation avec ses 3 chambres. Profitez d'un balcon avec vue sur les montagnes et d'un stationnement facilité.

L'Agence Immobilière des 2 Lacs vous propose en exclusivité cet appartement de type 4 de 70,35 m2 Loi Carrez, idéalement situé à Annecy, à seulement 5 minutes du centre Courier, direction Chorus.
Une belle opportunité d'investissement avec un potentiel locatif estimé à 2 000 € par mois environ, soit 24000 € de revenus locatifs annuels bruts !
Entièrement à rénover, cet appartement offre un véritable potentiel de valorisation grâce à sa configuration particulièrement adaptée à un projet de colocation de trois chambres.
Les espaces étant séparés par des cloisons, un réaménagement intérieur est envisageable afin de créer une colocation moderne, fonctionnelle et attractive. L'appartement se compose actuellement d'une entrée avec placards, d'un séjour, d'une cuisine indépendante, de trois chambres, d'une salle de bains et de WC séparés.
Le séjour donne accès à un balcon offrant une superbe vue dégagée sur les montagnes. Une loggia exposée ouest, accessible depuis la cuisine, complète les espaces de vie.
Situé au 1er étage, ce bien bénéficie d'un autre atout majeur : les travaux d'isolation et de ravalement de façade ont déjà été votés et seront intégralement pris en charge par les propriétaires actuels. Une cave complète ce bien, ainsi qu'un parking de copropriété au pied de l'immeuble.
DPE :E
Les revenus locatifs annoncés sont des estimations indicatives, hors vacance locative, impayés, fiscalité et charges éventuelles. Ils ne constituent pas une garantie de rendement.
Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour tout renseignement complémentaire, contactez Eugénie VAULTIER :
Eugénie VAULTIER EI , RSAC : 103 438 032 Dossier no 2222 - Mandat 2222



Détails :
Nombre de chambre(s) : 3
Nombre de pièces : 4
Nombre de niveaux : 1
Cuisine : Separee
Mode de chauffage : RADIATEUR
Type de chauffage : GAZ
Format de chauffage : COLLECTIF
Balcon : 1
Cave : 1
Nombre de parking : 1


Bien En copropriété : Oui
Nombre de lots de la copropriété : 205
Montant moyen des Charges annuelles : 0 euros
Détail sur la procédure en cours : non

Nom du négociateur : VAULTIER Eugénie
Taxe foncière : 1000 euros