Vente Maison 5 pièces 130 m² Montauriol (47330)

Située au bout d?un long chemin de campagne, cette propriété d'environ 130m² est entourée de champs et d'un bois offrant calme et charme rustique.

Pleine de caractère, elle dispose d?un ravissant pigeonnier, de nombreux éléments authentiques tels que pierres apparentes et poutres.

Le rez-de-chaussée comprend un hall d?entrée, une salle à manger avec cheminée en pierre, une cuisine, deux chambres.

À l?étage dans le pigeonnier, vous trouverez une troisième chambre avec salle d?eau attenante.
A l?extérieur, une grange spacieuse en pierre ouvre de nombreuses perspectives d?agrandissement ou de conversion.
Idéalement située au carrefour des Bastides de Castillonnès ? Villeréal -Eymet et Monflanquin sans oublier Issigeac cette ancienne ferme nichée en toute intimité au bout d?un chemin de campagne offre calme, confidentialité et charme intemporel.

Remplie d?éléments d?origine, elle dégage une authenticité rare.


À l'extérieur, la véranda arrière offre une vue sur le jardin.


Une demeure idéale comme maison familiale, résidence secondaire, ou refuge de campagne au c?ur du sud-ouest de la France.
Située sur un terrain d'environ 2ha9, la maison bénéficie d'une position offrant une vue imprenable sur la vallée environnante.
L'aéroport de Bergerac se trouve à seulement 24 km, de la propriété.
Les principales commodités à moins de 10 mn.
Des travaux de rénovation sont à prévoir.



MESURES :
RDC Entrée 14.39 m²
RDC Salle à manger 22.5 m² Cheminée foyer ouvert
RDC Cuisine 13.33 m²
RDC Chambre 12.72 m²
RDC Chambre 17.86 m²
RDC Salle d'eau 5.71 m²
RDC WC 1.5 m²
RDC Débarras 4 m²
Pigeonnier 1er étage chambre 38.66 m² avec lavabo et wc
RDC Véranda 54 m² point d'eau
RDC Garage 10 m²
RDC Grange de 300 m² ( toiture refaite il y a 10 ans)
AUTRES CARACTÉRISTIQUES : Cave
- Jardin
- Terrasse
- Placards
- Grenier
- Simple et double vitrage
- Combles aménageables
- Volets traditionnels
- Sans vis a vis
- Forage
- Véranda
- Parking
CHAUFFAGE
- Gaz
- Bois
- Chauffage individuel
ASSAINISSEMENT : individuel





Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge de l'Acquéreur

Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr