La Manche : Maison et deux gîtes dans un cadre champêtre paisible.
Nichée dans une campagne paisible, cette propriété composée de trois maisons, actuellement exploitée en tant qu'activité de gîtes, se situe à proximité du Mont-Saint-Michel, un site qui attire des visiteurs tout au long de l'année. Entièrement rénovée avec des prestations de qualité, elle permet une installation immédiate et le démarrage facile d'une activité de location touristique. Elle conviendrait également parfaitement à un habitat intergénérationnel ou à une grande maison familiale. L'ensemble comprend trois habitations, une piscine hors-sol, des jardins soigneusement aménagés, un terrain de 5 000 m² et de nombreux espaces propices à la détente. La première maison, construite en pierre et couverte en tuiles, offre jusqu'à quatre chambres. Le rez-de-chaussée se compose d'un vaste espace de vie ouvert réunissant cuisine, salon et salle à manger, avec deux portes-fenêtres donnant sur le jardin. Une cheminée équipée d'un poêle à bois apporte chaleur et convivialité à la pièce. Au premier étage se trouvent deux chambres, une salle d'eau ainsi que des toilettes séparées. Le deuxième étage comprend deux chambres supplémentaires, dont l'une dispose de sa propre salle d'eau avec WC. Un garage individuel est attenant à la maison. La deuxième maison, également construite en pierre sous toiture en tuiles, propose deux chambres. Une baie vitrée donne accès à un grand espace de vie lumineux regroupant salon, salle à manger et cuisine. A l'étage se trouvent deux chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Sur le côté de cette habitation se situe une buanderie attenante desservant les trois logements. De l'autre côté, un abri pour voiture, un atelier/local technique de chauffage ainsi qu'un bureau et un espace de stockage pour le linge à l'étage ont été aménagés dans une construction en bois avec toiture en tuiles. La troisième maison, actuellement occupée par les propriétaires, comprend une chambre. Depuis un patio privatif, deux portes-fenêtres ouvrent sur un espace de vie ouvert regroupant salon, salle à manger et cuisine, équipé d'un poêle à granulés. A l'étage se trouvent une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC. A l'arrière de cette maison sont attenants deux petits espaces de stockage ou anciennes dépendances. Sur le côté, une grange non rénovée pourrait être facilement aménagée afin de créer un logement supplémentaire (sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires). Le chauffage central est assuré soit par une pompe à chaleur, soit par des chaudières au gaz. L'assainissement est assuré par une fosse septique. A l'extérieur, la propriété dispose d'une grande piscine hors-sol de 8 m de diamètre équipée d'un système de filtration, d'un chalet avec poêle à bois, d'une petite serre, de deux abris de rangement supplémentaires, d'un terrain de pétanque et d'un étang. Les jardins, richement arborés et paysagers, accueillent des arbres et arbustes matures, un potager ainsi que des espaces dédiés aux arbres fruitiers. De nombreux coins ombragés permettent de profiter agréablement des journées ensoleillées. La propriété est située à l'extérieur du charmant village de Ducey-Les Chéris, offrant un accès facile aux commerces et services du quotidien. Le Mont-Saint-Michel se trouve à 30 minutes en voiture, et les villes de Saint-Malo, Dinan, Fougères et Rennes sont facilement accessibles. Le port de Ouistreham et ses liaisons maritimes se rejoignent en 1 h 30. Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de cette résidence paisible et parfaitement entretenue, à proximité des restaurants locaux et de toutes les commodités essentielles. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Stuart BURNS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2023AC00076 - COUTANCES.
* Lien visite à 360 : https://tour.giraffe360.com/a237c7ec758c4c41b7a8047a967e7834/
Honoraires à la charge de : Acquéreur Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 6 % Prix net vendeur : 310000 euros Bien En copropriété : Non Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
ÉTIQUETTE ÉNERGIE-CLIMAT
E
Consommation
(énergie primaire) 311 kWh/m² an
Émissions
37 kgCO₂/m².an
Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d'énergie
La correspondance d'échelle dépend de la date de réalisation du DPE.
Pour les DPE délivrés à compter du 1er juillet 2021, les valeurs E, F et G diffèrent pour les biens en zone climatique H1b, H1c et H2d et à une altitude supérieure à 800m.
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* Données indicatives et non contractuelles. Taux estimé hors assurance et frais annexes. Vos revenus sont le principal facteur qui fait varier le taux d'intérêt.
Qualité de connexion internet à Ducey les cheris (Manche 50)
Agence NEWTON, fait partie des Agence Immobilières 100% internet.
Plus que trente ans d'expérience et specialiser dans le marché Anglophone, soit acquéreur ou vendeur, et des biens de caractère sur l'Ouest de la France.
A l'Agence NEWTON, nous travaillons avec une idéologie différente, une vision qui change des habitudes des agences françaises qui ont un stéréotype de fonctionnement. Chez nous, « innovation » et « informations » sont des mots clés ! Ce type de fonctionnement est en train de devenir l'idéal pour les clients français. Cette à dire que la clientèle française devient aussi exigeante que celle d'Angleterre ou Amérique en ceci elle attend à beaucoup plus d'informations et de services du part de l'agent, un descriptive sommaire ne suffit plus, ni un simple rendez-vous pour une visite.
C'est pour celle-là qu'Agence NEWTON à choisir de fonctionner avec des négociateurs, basé chez eux, donc sur le terrain avec une meilleure connaissance des marchés locaux.
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