Vente Maison 10 pièces 211 m² Baguer-pican (35120)

iad France - Lucie Berest vous propose: À seulement 4 minutes de Dol-de-Bretagne, découvrez cette propriété de plus de 210 m² habitables.

Ici, ce n'est pas seulement une maison que l'on découvre… c'est un lieu de vie qui peut s'adapter à de nombreux projets.

La maison principale offre une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte entièrement équipée et poêle à granulés, ainsi qu'une chambre et une salle d'eau au rez-de-chaussée pour une vie de plain-pied. Un bureau, avec son accès indépendant, vous permettra un espace opérationnelle pour travailler à domicile, et une buanderie avec WC complètent le rez-de-chaussée.

A l'étage, quatre chambres, dont une en enfilade, ainsi qu'une salle de bains avec WC.

Et son véritable atout ?

Une seconde habitation accessible aux personnes à mobilité réduite, avec son accès indépendant, et crée en extension en 2014. Directement reliée à la maison principale, elle comprend une pièce de vie équipée d'un poêle, ouverte sur une cuisine entièrement aménagée, une salle d'eau, un WC. Avec à l'étage, 3 chambres, une salle d'eau et un WC.

De quoi imaginer un logement pour un proche, un espace totalement indépendant pour vos ados, une activité professionnelle ou encore un projet locatif.

🌿 À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin arboré, propice à la détente. D'une grande terrasse couverte pour des moments conviviaux préservé des regards, et d'une piscine exposée plein sud.

Une cour à l'avant pour le stationnement.

16 panneaux photovoltaïques, ballons thermodynamiques, climatisation, poêle à granulés… autant d'équipements qui viennent compléter cette propriété aux prestations intéressantes, avec un DPE classé en B, garantissant de faible consommations énergétiques.

📍 À 4 min de Dol-de-Bretagne
🌊 À environ 25 min de Saint-Malo
🏰 À environ 25 min du Mont-Saint-Michel

Une propriété familiale, généreuse et pleine de possibilités… à découvrir pour laisser parler vos projets !

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 464800 euros. Prix hors honoraires : 447800 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,80% du prix du bien hors honoraires) : 17000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lucie Berest mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Malo sous le numéro 828517326, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 211
- Surface totale : 211
- Superficie terrain : 664
- Nbre. de chambres : 8
- Nb. de pièces : 10
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 3
- Nb. de WC : 4
- Nb. Parking : 4

Honoraires à la charge de : acquéreur
Prix net vendeur : 447800 euros
Bien En copropriété : Non