Description T8 à Lembach
Immeuble de rapport avec 2 appartements 113 m² + 71 m²
Au coeur de la région historique et culturelle d'Alsace, découvrez cet immeuble de rapport comprenant deux appartements de 113 et 71 m² dans un bâtiment d'avant 1949.
Appartement du RDC
- 71 m².
- Une entrée/dégagement, une cuisine équipée dinatoire, un salon, une chambre, une salle de bain et un WC séparé.
Appartement du 1er et 2ème étage
- 113 m² en duplex.
- Une entrée/dégagement, une cuisine équipée, un salon, une salle à manger, une chambre, une salle de bain et un WC séparé et premier niveau.
- Un dégagement et deux chambres au deuxième niveau.
Le sous-sol de 74 m² peut facilement se scinder en deux parties.
Deux garages indépendants sont vendus avec l'immeuble ainsi qu'un jardin d'environ 2,5 ares en longueur derrière l'un des garages.
Points techniques :
- Chaudière fuel Viessmann de 1987 sur radiateur
- Fenêtres châssis bois double vitrage
- Isolation des combles mais peu performante
- Absence d'isolation des murs
- Électricité à revoir partiellement
Potentiel locatif :
1900 € / mois (1100 + 800)
22 800 € rendement locatif annuel
Demande de logement en location importante sur la commune (constaté en novembre 2025)
8,8 % de rentabilité en incluant 60 000 € de travaux.
;)
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Consultez nos tarifs sur le site de Immobilier Email.
Annonce publiée le 20/09/2026 par Marion Meyer , RSAC 818371387
- agent commercial indépendant de IMMOBILIER EMAIL SAS
- EI, Tribunal de Commerce de Strasbourg
CC HT
Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON
Appartement du RDC
- 71 m².
- Une entrée/dégagement, une cuisine équipée dinatoire, un salon, une chambre, une salle de bain et un WC séparé.
Appartement du 1er et 2ème étage
- 113 m² en duplex.
- Une entrée/dégagement, une cuisine équipée, un salon, une salle à manger, une chambre, une salle de bain et un WC séparé et premier niveau.
- Un dégagement et deux chambres au deuxième niveau.
Le sous-sol de 74 m² peut facilement se scinder en deux parties.
Deux garages indépendants sont vendus avec l'immeuble ainsi qu'un jardin d'environ 2,5 ares en longueur derrière l'un des garages.
Points techniques :
- Chaudière fuel Viessmann de 1987 sur radiateur
- Fenêtres châssis bois double vitrage
- Isolation des combles mais peu performante
- Absence d'isolation des murs
- Électricité à revoir partiellement
Potentiel locatif :
1900 € / mois (1100 + 800)
22 800 € rendement locatif annuel
Demande de logement en location importante sur la commune (constaté en novembre 2025)
8,8 % de rentabilité en incluant 60 000 € de travaux.
;)
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Consultez nos tarifs sur le site de Immobilier Email.
Annonce publiée le 20/09/2026 par Marion Meyer , RSAC 818371387
- agent commercial indépendant de IMMOBILIER EMAIL SAS
- EI, Tribunal de Commerce de Strasbourg
CC HT
Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON
Caractéristiques du bien
- 8 pièces
- 188m2 environ
- 6 chambres
- Parking / Garage
- Jardin / Terrain
- Agencement 6 chambres Type cuisine : Cuisine équipée 2 salles de bain
- Général Chauffage : fuel
- Extérieur Surface terrain : 475 m2
- Annexes Cave Parking
- Réf. annonce ParuVendu fr040296
- Mise à jour 20/09/2026 à 12:16
Montant moyen des dépenses énergétiques pour 2025 : 6 150 €
3 minQualité de connexion internet à Lembach (Bas-Rhin 67)
94%
Télétravail optimal
Indice de connectivité
94%
Taux d'éligibilité à la fibre
L'annonceur professionnel
Les porteclés de l'immobilier
Agence immobilière à Strasbourg (67000)
Les Porteclés de l'immobilier est un réseau de mandataires (agents commerciaux) en immobilier, dont le siège est à Strasbourg. Il fédère près de 550 agents sur la France métropolitaine et les DOM. Le réseau est classé 9ème réseau de France par la taille (chiffres meilleursréseaux.com) et, d'après un sondage Kantar TNS SOFRES de 2017, le taux de satisfaction des agents est de 98,7 %.
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