Vente Maison 8 pièces 188 m² Lembach (67510)

À découvrir, cet immeuble de rapport en Alsace offrant deux appartements spacieux, un beau jardin et deux garages. Idéal pour un investissement locatif avec une demande importante dans la commune.

Au coeur de la région historique et culturelle d'Alsace, découvrez cet immeuble de rapport comprenant deux appartements de 113 et 71 m² dans un bâtiment d'avant 1949.

Appartement du RDC
- 71 m².

- Une entrée/dégagement, une cuisine équipée dinatoire, un salon, une chambre, une salle de bain et un WC séparé.

Appartement du 1er et 2ème étage
- 113 m² en duplex.

- Une entrée/dégagement, une cuisine équipée, un salon, une salle à manger, une chambre, une salle de bain et un WC séparé et premier niveau.

- Un dégagement et deux chambres au deuxième niveau.

Le sous-sol de 74 m² peut facilement se scinder en deux parties.

Deux garages indépendants sont vendus avec l'immeuble ainsi qu'un jardin d'environ 2,5 ares en longueur derrière l'un des garages.

Points techniques :

- Chaudière fuel Viessmann de 1987 sur radiateur

- Fenêtres châssis bois double vitrage

- Isolation des combles mais peu performante

- Absence d'isolation des murs

- Électricité à revoir partiellement

Potentiel locatif :
1900 € / mois (1100 + 800)
22 800 € rendement locatif annuel
Demande de logement en location importante sur la commune (constaté en novembre 2025)

8,8 % de rentabilité en incluant 60 000 € de travaux.
;)

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Consultez nos tarifs sur le site de Immobilier Email.
Annonce publiée le 06/11/2026 par Marion Meyer , RSAC 818371387
- agent commercial indépendant de IMMOBILIER EMAIL SAS
- EI, Tribunal de Commerce de Strasbourg


Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON