Vente Maison 7 pièces 159 m² Orléans (45000)

MAISON D'ARCHITECTE 159 m²
- ORLÉANS
- DUNOIS

Maison sur 3 niveaux, de construction 1964, mitoyenne, avec terrain de 334 m²
- 3/4 chambres.

Ici, pas de plan standardisé.
Une maison qui assume ses choix, ses lignes et sa personnalité.
L'architecture comme parti pris : atypique, audacieuse, résolument singulière.
Elle ne rentre pas dans les cases.
Elle a été pensée pour en sortir.
Il ne s'agit pas d'une maison de plus, mais d'une maison avec une véritable identité.

Elle se compose, en rez-de-jardin :
d'un véritable hall d'entrée avec un espace dédié comme petit salon d'appoint et accès direct à une terrasse couverte et au jardin, d'une pièce utilisée comme bureau (13.70 m²) qui peut également servir de chambre de plain-pied, d'une salle de bains avec toilettes, d'un espace buanderie, d'une chaufferie, d'un cellier.

Au rez-de-chaussée surélevé, un palier dessert un espace salon de 15.34 m² avec accès direct à la terrasse, une salle à manger de 21.22 m², une cuisine de 9 m², d'une arrière-cuisine, des toilettes.

Au 1er étage, un palier avec grand placard de rangement, trois belles chambres (11,97 9,75 et 12,22 m² environ), une salle de bains avec baignoire, douche et toilettes.

Double garage de 42 m² environ (construit en 1966).
Jardin.
Taxe foncière 2025 : 2 549 euros.

Taxe foncière 2026 : 2571 euros.
DPE en D.
Chauffage : gaz.

TRAVAUX ET ENTRETIENS RÉALISÉS :
Porte de garage latérale motorisée (2006).
Couverture zinc maison (2012).
Couverture bac acier garage (2012).
Chauffe-eau 200 L DE DIETRICH (2020).
Chaudière à condensation SAUNIER-DUVAL, thermostat d'ambiance, pompe de relevage (2021).
Porte-fenêtre RDC (2016).
Réfection clôture mitoyenne (2017 et 2022).
Sol SDB/SDE étage (2018).
Fenêtre plus grande chambre
- 3 vantaux + 2e chambre
- 2 vantaux, changées en 2020.
Fenêtre petite chambre
- 2 vantaux et fenêtre salle à manger
- 4 vantaux, changées en 2024.
Réfection dessous de toit côté jardin (2022).
Entretien terrasse (2022).
Nettoyage crépi (côté rue), mise en peinture croisillons, barreaudage, ponçage, vernis, laque antirouille barreaudage porte d'entrée (2022).
Peinture entrée et cage d'escalier, installation moyen d'accès, ponçage radiateurs...
(2022).
Brise-vue terrasse avec fonction de garde-corps en acier thermolaqué blanc (2023).
Nettoyage et mise en peinture murets, portillon, application fongicide curatif (2014 et 2024).
Volet roulant aluminium électrique salon (2025).

Pour ceux qui cherchent autre chose qu'une maison : un lieu qui ne ressemble qu'à eux.
Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial mandataire immobilier Charline DURAND-HENRY.

Numéro de mandat : 13307

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON