Vente Maison 6 pièces 146 m² Cabestany (66330)

EN EXCLUSIVITE

Dans un environnement calme et recherché de Cabestany, à proximité des commerces, des écoles et des transports, découvrez cette maison 2 faces aux volumes généreux et à la luminosité remarquable ; offrant une configuration particulièrement modulable. Actuellement, la maison dispose au total 3 à 4 chambres.

Sa distribution permet d'envisager facilement deux espaces de vie distincts et indépendants, tout en conservant la possibilité d'une habitation familiale complète.

Une configuration idéale pour :

•un investissement locatif, avec la possibilité de créer deux logements indépendants (belle rentabilité) ;

•une famille, notamment pour accueillir plusieurs générations tout en préservant l'indépendance de chacun ;

•une profession libérale, avec la possibilité de dissocier espace professionnel et espace privé ;

•un artisan, qui bénéficiera d'une importante capacité de stockage et d'une zone de travail grâce au grand garage.

Autre atout pour tout projet de division ou de location : les compteurs divisionnaires d'eau et d'électricité sont déjà installés, facilitant la gestion de deux espaces distincts.

Au rez-de-chaussée : une véritable vie de plain-pied

Le rez-de-chaussée propose une pièce de vie lumineuse avec cuisine, largement ouverte sur le jardin.

Cet espace est complété par :

•une salle d'eau ;

•un WC indépendant ;

•une chambre avec placard ;

•une pièce supplémentaire d'environ 9,5 m², offrant de nombreuses possibilités : bureau, cabinet professionnel, salle d'attente, buanderie, dressing ou chambre d'appoint.

Cette configuration permet ainsi d'envisager une vie confortable de plain-pied, tout en conservant l'étage totalement indépendant.

À l'étage : 90 m² agréable et lumineux

Vous y découvrirez :

•un séjour spacieux avec cheminée ;

•une cuisine indépendante et fonctionnelle ;

•deux belles chambres de plus de 14 m² chacune, avec placards intégrés et accès balcon ;

•une salle d'eau moderne ;

•un WC indépendant.

Un balcon filant d'environ 8 m² complète cet étage et offre un agréable espace extérieur pour profiter des beaux jours.

Un grand garage d'environ 33 m² vient parfaire l'ensemble.

Rare sur le marché et évolutive, la maison permet d'adapter les espaces à différents projets de vie ou d'investissement. Résidence principale, habitation intergénérationnelle, investissement locatif ou activité professionnelle : les possibilités sont nombreuses.

Contactez-moi pour découvrir ce bien et imaginer votre projet.

Vous avez un projet de vente ? Je vous propose un avis de valeur gratuit, afin de vous permettre d'avancer sereinement dans votre projet immobilier.

Cette annonce référence 347941 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANAÏS INGAUD-JAUBERT (EI) immatriculé au RSAC de PERPIGNAN (66000) sous le numéro 92104890600025.

Prix du bien : 272 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/09/2025

Score DPE : 176 kWhEP/m²/an

Score GES : 6 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1918.00 € et 2594.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : ANAÏS INGAUD-JAUBERT

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant