Vente Maison 4 pièces 117 m² Graveson (13690)

iad France - Christel Veintimilla vous propose: Coup de cOEur à Graveson – Douceur de vivre, beaux volumes et jardin d'exception

Bienvenue dans cette superbe villa traditionnelle idéalement située au calme, à deux pas du centre et de toutes les commodités. Posée sur une magnifique parcelle paysagée de plus de 1 900 m², cette maison parfaitement entretenue offre un cadre de vie idyllique baigné de lumière.

Un rez-de-chaussée fonctionnel et plein de potentiel

Dès l'entrée, vous découvrirez un agréable espace de vie convivial avec sa cheminée à bois, ouvert sur le jardin. La cuisine aménagée et équipée se prolonge par une arrière-cuisine faisant office de buanderie.

Côté nuit, vous profiterez d'une grande suite parentale climatisée avec dressing et d'un accès direct au jardin et aux terrasses. Une salle d'eau entièrement rénovée et des WC séparés complètent ce niveau.

Le vrai plus : L'ancien garage a été aménagé en une pièce supplémentaire. Avec son entrée indépendante donnant directement sur le jardin, elle est idéale pour aménager une chambre d'appoint, un bureau professionnel ou un espace de loisirs.

Un étage bien agencé

L'étage s'ouvre sur un grand sas/dégagement optimisé avec de grands placards de rangement. Vous y trouverez :
Une belle chambre lumineuse ouvrant sur une agréable terrasse sous toit avec vue.

Une pièce complémentaire de 7,60 m² (idéale en bureau, dressing ou chambre d'enfant/d'appoint).

Une seconde salle d'eau avec WC.

Un extérieur aux airs de vacances tout au long de l'année

C'est ici que la magie opère. Profitez d'une grande terrasse couverte en L, idéale pour vos repas d'été, surplombant un espace piscine (8x4 m) récemment rénové et son jardin clos, arboré et paysager.

Les prestations qui font la différence :

Chauffage par pompe à chaleur et climatisation

Forage pour un entretien économique du jardin (révisé en 2026)

Fibre optique

Stationnement privatif aisé pour plus de 6 véhicules

Une maison coup de cOEur, chaleureuse et modulable, prête à accueillir vos nouveaux projets. N'attendez plus pour la visiter !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christel Veintimilla mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 979891843, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 117
- Surface totale : 117
- Superficie terrain : 1908
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles d'eau : 2
- Nb. de WC : 2
- Terrasse
- Nb. Parking : 8

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non