Vente Maison 5 pièces 123 m² Gentilly (94250)

iad France - Anna Tran vous propose: Maison à fort potentiel – Idéale pour une famille a besoin d'espace ou un investissement locatif!

À seulement moins de 3 minutes à pied du métro 14 – Hôpital Bicêtre et 12 minutes du RER B Gentilly, découvrez cette maison de 123 m² habitables (127 m² de surface totale), édifiée sur 2 niveaux. Un sous-sol de plus de 30m2 bénéficiant d'une cuisine et un accès indépendant, offrant la possibilité d'un studio indépandant.

Située dans un quartier pavillonnaire, calme. Elle profite également de la proximité immédiate des commerces, des bus et de toutes les commodités.

Il s'agissait d'une ancienne école, bien entretenue et ayant fait l'objet de contrôles réguliers. Cette maison offre un fort potentiel et peut être aménagée pour un usage mixte, alliant habitation et local professionnel.
Des travaux d'aménagement et de rafraîchissement sont toutefois à prévoir afin d'exploiter pleinement tout le potentiel et les volumes de la propriété.

Un bien aux multiples possibilités!

* Projet familial :
•Rez-de-chaussée : séjour, cuisine, bureau, salle de bains et WC.
•1er étage : 3/4 chambres, salle de bain et WC.
•Sous-sol : possibilité d'aménager un grand studio d'environ 30-35 m² avec entrée indépendante.
•2 grands cours.
Un grand porche de plus de 25 m² offre également un fort potentiel : il peut être transformé en garage ou en extension afin de créer un vaste espace de vie.

* Projet d'investissement locatif :
•Division possible en 6 studios sans modification de la structure porteuse.

Un bien rare offrant un excellent potentiel de valorisation, idéal pour un projet familial, un investissement locatif, dans un secteur très recherché aux portes de Paris.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 535000 euros. Prix hors honoraires : 510000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,90% du prix du bien hors honoraires) : 25000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anna Tran mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 504321803, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 123
- Surface totale : 123.91
- Superficie terrain : 169
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 5
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 2

Honoraires à la charge de : acquéreur
Prix net vendeur : 510000 euros
Bien En copropriété : Non