Vente Maison 300 m² Rouffiac-d'aude (11250)

À seulement quelques minutes de Carcassonne, entre Limoux et la Cité médiévale, cette élégante demeure en pierres séduit par son cachet et ses volumes.

Ancienne maison de 300 m², elle se compose de deux habitations indépendantes totalisant six chambres, idéales pour accueillir famille et amis ou pour un projet d?accueil.

L?extérieur réserve de belles surprises : un jardin ensoleillé avec piscine 12x4 et boulodrome pour des moments conviviaux, et une charmante cour intime de l?autre côté de la maison, parfaite pour se détendre.

Un vaste garage et un atelier complètent l?ensemble.

Alliant caractère, confort et potentiel, cette propriété est un véritable coup de c?ur.

Située à Rouffiac-d?Aude, entre Carcassonne et Limoux, cette demeure de prestige en pierres, ancienne maison viticole, séduit par son authenticité, ses volumes généreux et ses prestations soignées.

Parfaitement adaptée comme grande maison familiale ou projet d?accueil, elle se compose de deux habitations distinctes totalisant environ 300 m² habitables, ainsi que d?un garage, d?un atelier et de superbes extérieurs.

La maison principale ? 195 m²

Le rez-de-chaussée s?articule autour de plusieurs pièces lumineuses et conviviales :

une cuisine de 27 m², entièrement neuve et aménagée, habillée de dalles en travertin, qui constitue le véritable c?ur de la maison,

une salle à manger de 25 m², idéale pour les repas en famille,

un salon de 40 m² à double exposition, avec accès direct au jardin d?un côté et à la cour intime de l?autre, mêlant pierres apparentes, poêle à bois Godin et charme authentique.

Au premier étage se trouvent deux chambres (dont une avec salle de bain privative), un bureau et une salle de bain séparée.
Le deuxième étage offre une chambre mansardée de 24 m², ainsi qu?une chambre de 20 m² avec poutres apparentes et salle d?eau privative.

L?appartement indépendant ? 107 m²

Attenant mais indépendant, l?appartement dispose au rez-de-chaussée d?un salon de 26 m², d?une salle d?eau/buanderie et de toilettes séparées.
À l?étage, deux chambres, une salle d?eau, des toilettes et une cuisine impressionnante de 39 m² équipée d?un piano de cuisson SMEG, donnant sur une vaste terrasse en L avec vue sur le jardin.

Dépendances

Un garage de 36 m² et un atelier de 24 m² avec mezzanine complètent l?ensemble.

Extérieurs

une cour intime pour des repas conviviaux à l?ombre,

un jardin paysager avec piscine de 12 x 4 m et terrain de boules, pour des instants de détente méditerranéens.

Un bien aux multiples vocations

Maison familiale élégante, résidence secondaire de charme, projet touristique ou professionnel ? cette demeure conjugue caractère, confort et potentiel.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr


Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr