Vente maison de prestige 10 pièces 206 m² L'herm (09000)

Dans un environnement préservé, sans vis-à-vis et entourée de prés et de bois, cette ancienne ferme de caractère offre un cadre de vie rare sur plus de 16 hectares attenants.

La maison principale, entièrement rénovée avec goût, développe environ 199 m² habitables avec cinq chambres dont une de plain-pied, deux salons, une cuisine et deux salles de bain.

L?ensemble présente beaucoup de charme, de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse.

Le second corps de ferme comprend un grand garage, une remise, un local technique, une ancienne fromagerie et plusieurs grands plateaux restant à aménager.

Les espaces déjà désencombrés permettent de constater immédiatement la qualité du bâti et de se projeter facilement dans de futurs aménagements.

La propriété dispose également de son propre puits.

Un bien rare, idéal pour une grande maison familiale, un projet équestre, touristique ou d?accueil au c?ur de la nature.

Certaines propriétés dégagent immédiatement quelque chose de particulier.

Ce lieu fait partie de celles qui donnent le sentiment d'avoir trouvé un équilibre rare entre authenticité, confort et espace.

Cette ancienne ferme s'organise autour de deux corps de bâtiments distincts.

Le premier accueille la maison d'habitation, entièrement rénovée avec soin.

Le second développe un ensemble de dépendances intéressant, déjà largement préparé pour accueillir de futurs projets.

La maison principale présente aujourd'hui une rénovation aboutie et cohérente.

L'ensemble est harmonieux, chaleureux et très agréable à vivre.

Les matériaux, les volumes et les choix réalisés permettent de conserver l'âme du bâti tout en apportant le confort attendu aujourd'hui.

La propriété dispose également de son propre puits, un élément toujours apprécié pour l'entretien des extérieurs ou certains projets de vie plus autonomes.

Elle développe environ 199 m² habitables répartis sur deux niveaux.

Au rez-de-chaussée, l'entrée de 8,8 m² dessert une chambre de plain-pied de près de 15 m² ? un véritable atout aujourd'hui tant ces configurations sont recherchées ? une cuisine de 13,1 m², un couloir de 7,2 m² ainsi qu'un vaste salon de près de 44 m² offrant de très beaux volumes et une atmosphère conviviale.

Un espace cellier, buanderie, rangement et WC complète ce niveau avec 6,6 m² supplémentaires.

L'étage accueille un petit salon de 9,9 m², quatre chambres de belles dimensions (23,6 m², 13,1 m², 18 m² et 12,9 m²), deux salles de bain de 4,5 m² et 6,6 m², un dressing de 6,6 m² ainsi qu'un dégagement de plus de 9 m².

Les nombreuses chambres et la bonne répartition des espaces donnent immédiatement à cette propriété une vocation familiale évidente où chacun peut facilement trouver sa place.

À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un cadre séduisant.

L'environnement est composé de prés, de landes et de bois qui entourent la ferme et renforcent cette impression de tranquillité et d'isolement choisi.

L'absence totale de vis-à-vis, les pâtures attenantes, le soin apporté aux extérieurs et la douceur du paysage participent pleinement au charme du lieu.

L'ensemble foncier représente plus de 16 hectares au total, dont environ 12 000 m² directement autour des bâtiments.

Les terres sont composées de prés, de landes et de bois, majoritairement attenants à la propriété.

Cette configuration séduira naturellement les acquéreurs à la recherche d'espace, notamment pour accueillir des chevaux, développer une activité liée à la nature ou simplement profiter d'un véritable havre de paix.

Le second corps de ferme constitue un véritable atout et développe près de 294 m² supplémentaires.

Il comprend un grand garage de près de 56 m², une remise de 21 m², un local technique de 13,5 m², plusieurs espaces de stockage totalisant plus de 90 m² ainsi qu'une ancienne fromagerie d'environ 29 m².

Ces volumes annexes sont pratiques au quotidien et offrent déjà de nombreuses possibilités d'usage.

À cela s'ajoutent plusieurs grands volumes restant à aménager : une entrée de 12,8 m², une grande pièce en rez-de-chaussée de 35,8 m² ainsi que trois espaces à l'étage de 48,7 m², 55,7 m² et 21,1 m².

Et c'est probablement ici que cette propriété devient réellement singulière.

Rarement le mot « potentiel » aura autant de sens.

Contrairement à de nombreux biens où il cache souvent des travaux lourds et difficiles à appréhender, les volumes ici ont déjà été largement désencombrés et mis à nu.

Cela permet de constater immédiatement la qualité des murs, la saine tenue des structures et d'imaginer facilement de nouveaux aménagements sans avoir le sentiment de se lancer dans un chantier opaque ou insurmontable.

La terrasse créée devant la grange participe beaucoup à

cette capacité de projection.

C'est une réalisation réussie qui met en valeur le bâtiment et ouvre naturellement la voie à des projets ambitieux et cohérents : hébergements, activité d'accueil, espace de réception, ateliers, lieu de stages ou grande maison familiale évolutive.

Le garage pourrait également évoluer facilement selon les besoins tandis que l'appentis permet déjà d'abriter plusieurs véhicules voire un camping-car.

Enfin, la situation permet de profiter d'un environnement rural très préservé tout en restant proche des principaux axes et des commodités.

Cet équilibre entre accessibilité et immersion dans la nature constitue aujourd'hui un critère recherché.

C'est le genre de propriété que l'on rejoint avec plaisir après une journée de travail et qu'il doit être difficile de quitter une fois installé.

Un lieu rare, capable de séduire aussi bien des familles en quête d'espace qu'une clientèle porteuse de projets : activité équestre, accueil touristique, stages bien-être, regroupement familial ou amical, ou tout simplement recherche d'une vie plus apaisée au contact de la nature.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge de l'Acquéreur

Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr