Vente Maison 5 pièces 97 m² La ville es nonais (35430)

Cette maison spacieuse de 97 m² offre quatre chambres et un beau potentiel d'aménagement. Située à proximité de la 4 voies, elle dispose d'une pièce de vie lumineuse, d'une cuisine semi-ouverte et d'un garage, parfaite pour une famille.

Située à l'entrée de La Ville-ès-Nonais, à proximité immédiate de l'accès à la 4 voies, cette maison de 97 m2 de surface habitable (110 m2 au sol) bénéficie d'un emplacement idéal pour rejoindre rapidement les communes environnantes.

Actuellement louée pour une activité de MAM (Maison d'Assistantes Maternelles), elle retrouvera un usage d'habitation traditionnelle d'ici la mi-janvier 2027.

La maison est implantée sur un terrain de 453 m² exposé plein Ouest et arboré.

Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert un dégagement avec lave-mains, rangements et WC, ainsi qu'une pièce de vie lumineuse et traversante. La cuisine semi-ouverte sur la pièce de vie pourra faire l'objet d'un réaménagement. Un garage complète ce niveau.

À l'étage, un grand couloir distribue quatre chambres, dont deux équipées de VELUX et deux de chiens-assis, un dressing d'environ 3m2 ainsi qu'une salle de bains.

La maison est également équipée d'une ventilation double flux, une prestation appréciable en matière de performance énergétique et de confort au quotidien.

La maison présente un potentiel d'aménagement intéressant. Dossier complet sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Charlotte FOLLIOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°889 113 163 Greffe de SAINT MALO) (réf. 615713 )

Nom du négociateur : FOLLIOT Charlotte

Prix net vendeur : 300000 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant