Vente Maison 5 pièces 104 m² St porchaire (17250)

À Saint-Porchaire, cette maison d'environ 100 m2 séduit par son environnement calme et arboré, avec très peu de vis-à-vis, tout en bénéficiant d'une situation particulièrement pratique au quotidien.
Dès l'entrée, la pièce de vie se distingue par sa belle luminosité traversante, grâce aux deux baies vitrées qui ouvrent largement sur les extérieurs de part et d'autre de la maison. La cuisine équipée dispose d'un four intégré, d'une plaque vitrocéramique, d'une hotte, d'un lave-vaisselle et de nombreux rangements. Une remise/buanderie attenante vient compléter cet espace, offrant davantage de praticité et de possibilités de rangement. L'entrée dispose également de WC indépendants et d'un grand dressing, idéal pour organiser manteaux, sacs et chaussures de toute la famille.
La partie nuit propose trois chambres, chacune avec son espace dressing, ainsi qu'une salle de bains avec douche et un WC indépendant.
À l'extérieur, la terrasse prolonge agréablement l'espace de vie et offre une jolie vue sur les arbres, à l'abri des regards. Un abri de jardin installé en 2024 sur chape bétonnée complète l'ensemble et offre un espace de stockage pour les affaires de jardin et de bricolage, et les vélos.
Soigneusement entretenue, la maison est en très bon état et ne nécessite pas de travaux particuliers. Son DPE classé C souligne une très bonne isolation sur toute sa structure, un atout appréciable pour le confort au quotidien comme pour les économies d'énergie.
La maison bénéficie également d'un emplacement pratique, à proximité des établissements scolaires, des salles omnisports, des commerces et des services de Saint-Porchaire. Une situation qui permet de rejoindre facilement les principaux équipements du quotidien à pied, sans avoir systématiquement besoin de prendre la voiture.
Côté déplacements, Saintes se rejoint en environ 10 minutes, Rochefort en 25 minutes et les plages de Charente-Maritime en environ 40 minutes.
Et pour profiter pleinement de ce cadre de vie, le château de La Roche Courbon se trouve à deux pas de la maison. Son domaine et ses chemins permettent de partir directement pour de belles balades en pleine forêt tout au long de l'année, offrant une véritable parenthèse nature à proximité immédiate de chez soi.
Une maison lumineuse, fonctionnelle et sans travaux à prévoir, qui offre un bel équilibre entre confort, praticité et proximité immédiate avec la nature.



Cette annonce vous est proposée par ROCARD Angélique - EI - NoRSAC: 909 186 512, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de SAINTES - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Détails :
Nombre de chambre(s) : 3
Nombre de pièces : 5
Nombre de niveaux : 1
Mode de chauffage : RADIATEUR
Type de chauffage : ELECTRIQUE
Format de chauffage : INDIVIDUEL


Honoraires à charge de l'Acquéreur
Honoraires : 11000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5.00 %
Prix net vendeur : 220000 euros

Nom du négociateur : Angélique ROCARD
Taxe foncière : 705 euros