Vente Maison 7 pièces 120 m² Saint-andrÉ-de-valborgne (30940)

Propriété d'exception située au c?ur du Parc national des Cévennes, à la périphérie du centre de Saint-André-de-Valborgne.

Un ensemble de caractère à l'histoire riche, composé d'une maison de maître pleine de charme, d'une résidence secondaire, d'un vaste jardin d'environ 6 000 m² et d'un terrain boisé séparé d'environ 4 900 m².

Au rez-de-chaussée, la maison de maître dispose d?une cuisine/pièce à vivre et d?un salon/bibliothèque.

Au premier étage, deux chambres et une salle de bains ont déjà été rénovées ; plusieurs pièces aux premier et deuxième étages attendent encore d?être aménagées.

Un passage couvert mène à la deuxième maison, qui servait autrefois de maison de vacances et qui dispose notamment d?une salle à manger spacieuse et d?un sous-sol complet.

Une occasion rare de redonner vie à un pan de l'histoire française, dans un cadre enchanteur du sud de la France.


Un domaine d'exception au c?ur des Cévennes

Un manoir authentique, une résidence secondaire et près de 11 000 m² de terrain dans un cadre naturel enchanteur

Au c?ur du Parc national des Cévennes, à deux pas du charmant centre de Saint-André-de-Valborgne, ce domaine d?exception se niche dans un paysage où le temps semble avoir trouvé un autre rythme.

Une propriété authentique, chargée d?histoire, de caractère et dotée d?un cadre naturel rare, composée d?un élégant manoir, d?un deuxième bâtiment, d?un vaste jardin et d?un terrain boisé séparé.

Le bâtiment principal est une imposante et charmante maison de maître qui inspire d?emblée un sentiment d?authenticité et de grandeur.

Ses proportions, ses volumes et ses éléments architecturaux d?origine rappellent une autre époque et constituent une magnifique base pour une rénovation de grande qualité.

Certaines des pièces à vivre principales ont déjà été rénovées.

Au rez-de-chaussée se trouvent une cuisine spacieuse avec un coin repas et un salon/bibliothèque, deux pièces qui invitent à de longs moments autour de la table, à des soirées tranquilles passées à lire ou à discuter en famille et entre amis.

Le premier étage dispose actuellement de deux chambres rénovées et d?une salle de bains.

Par ailleurs, plusieurs autres pièces situées aux premier et deuxième étages attendent encore d?être réaménagées et finalisées.

En respectant l?âme d?origine, il est possible de créer ici une résidence d?exception.

Un terrain impressionnant d?environ 6 000 m² s?étend tout autour de l?hôtel particulier.

Ce jardin spacieux prolonge naturellement la maison et offre une sensation exceptionnelle d?espace et d?intimité.

On imagine aisément comment les journées s?y déroulent tranquillement : petit-déjeuner au soleil du matin, longs déjeuners sous les arbres, lecture à l?ombre et, le soir venu, profiter du silence si caractéristique des Cévennes.

Une résidence secondaire aux multiples possibilités

Un passage couvert permet d?accéder au deuxième bâtiment du domaine.

Cette charmante maison a autrefois servi de maison de vacances et dispose notamment d?une grande salle à manger.

Elle constitue ainsi un complément intéressant au bâtiment principal et ouvre la voie à de nombreuses possibilités.

Maison d?hôtes, maison familiale, location de vacances, atelier ou logement indépendant ? l?utilisation finale peut être entièrement adaptée aux souhaits du futur propriétaire et à la réglementation en vigueur.

Le bâtiment dispose en outre d?un sous-sol complet, offrant ainsi un espace supplémentaire considérable pour le rangement, les installations techniques, une cave à vin, un atelier ou d?autres usages.

À quelques pas se trouve une deuxième parcelle non attenante d?environ 4 900 m², en grande partie boisée.

Ici, on découvre les Cévennes telles qu?elles sont censées être : authentiques, verdoyantes, préservées et profondément liées au paysage.

Saint-André-de-Valborgne et la magie des Cévennes

L?emplacement est sans aucun doute l?un des grands atouts de ce domaine.

Saint-André-de-Valborgne est niché au c?ur du paysage impressionnant des Cévennes, une région de montagnes boisées, de vallées, de rivières, de villages en pierre et de routes sinueuses.

Un environnement qui attire depuis des générations les amoureux de la nature, les randonneurs et les bons vivants.

Par ailleurs, le domaine se trouve à proximité du centre du village.

Il offre ainsi une combinaison rare : calme et intimité d?une part, et proximité de la vie villageoise d?autre part.

C?est une propriété destinée à quelqu?un qui sait reconnaître le caractère, apprécier l?histoire et voir le potentiel.

Les parties déjà rénovées offrent une base solide.

Les pièces restant à restaurer laissent place à une

vision personnelle.

La deuxième maison peut se voir attribuer une fonction qui lui est propre, tandis que le vaste jardin et la parcelle boisée séparée renforcent le sentiment de posséder un domaine privé.

Avec la vision adéquate, une résidence exceptionnelle peut voir le jour ici : une maison familiale, une résidence secondaire raffinée ou un projet à petite échelle unique où se mêlent vie privée et hospitalité.

Bien entendu, les éventuelles utilisations futures dépendent des possibilités techniques du bâtiment et des permis d?urbanisme et autres autorisations nécessaires.

Ce qui rend finalement cette propriété si particulière, ce n?est pas un élément isolé, mais leur combinaison.

Une maison de maître historique.
Un deuxième bâtiment.
Un jardin d?environ 6 000 m².
Un terrain boisé séparé d?environ 4 900 m².
Près de 11 000 m² de terrain au total.
Et surtout : un emplacement exceptionnel au c?ur des Cévennes.

Un lieu pour restaurer, recevoir, créer et surtout profiter.

Une occasion rare de donner un nouvel avenir à un domaine français de caractère, riche d?une longue histoire, au c?ur de l?un des paysages les plus authentiques et enchanteurs du sud de la France.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr


Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr