Vente Maison 4 pièces 128 m² NÉbian (34800)

Située au c?ur du village vivant et recherché de Nébian, à seulement 3 km de la ville de marché de Clermont-l'Hérault et à 46 km du centre de Montpellier, cette charmante maison de village traditionnelle offre une combinaison idéale de caractère, d?espace et de praticité.

Avec un accès facile à l?autoroute A75 et aux transports en commun, la propriété bénéficie d?un emplacement parfait pour les déplacements quotidiens tout en profitant de l?atmosphère détendue d?un village typique du sud de la France.
Offrant environ 128 m² habitables répartis sur quatre niveaux, la maison conserve tout le charme et les beaux volumes d?une habitation de village traditionnelle tout en offrant un espace de vie généreux et polyvalent.

Son principal atout est sans conteste sa superbe terrasse tropézienne de 35 m² exposée plein sud, bénéficiant d?une vue dégagée sur les toits du village ? un espace idéal pour recevoir, prendre ses repas ou simplement se détendre.




Au rez-de-chaussée, la propriété dispose de deux caves pratiques, dont une actuellement aménagée en buanderie, tandis que l?autre est idéale pour le rangement de vélos, un atelier ou un espace de stockage supplémentaire.
Le premier étage comprend une cuisine entièrement aménagée et équipée d?environ 17 m² ainsi qu?un salon de 35 m² offrant un espace de vie convivial et spacieux.
Le deuxième étage se compose de deux grandes chambres, d?une salle d?eau moderne, d?un WC séparé et d?un dressing pouvant également faire office de bureau.
Le dernier étage est entièrement dédié à une spacieuse chambre principale climatisée bénéficiant d?un accès direct à la terrasse de 35 m² exposée plein sud avec une jolie vue sur les toits du village ? un espace extérieur exceptionnel, parfait pour profiter du climat méditerranéen tout au long de l?année.
La maison a été rénovée par le propriétaire actuel et est présentée en très bon état.

Prête à être habitée immédiatement, elle représente une superbe opportunité, que ce soit comme résidence principale confortable, maison de vacances facile à entretenir ou investissement dans l?un des villages les plus appréciés du secteur.
Le village de Nébian offre un excellent choix de commodités locales comprenant un bar-restaurant, une poste, un cabinet médical, une école primaire ainsi qu?un petit marché hebdomadaire, sans oublier de nombreuses associations et activités villageoises.

Le magnifique Lac du Salagou ainsi que de nombreux sites touristiques renommés de la région sont également facilement accessibles.

Toutes les mesures sont approximatives

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr


Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr