Vente maison de prestige 9 pièces 163 m² Lyon 8 (69008)

Dans un petit lotissement sécurisé et calme, découvrez cette maison familiale d'environ 165 m², offrant de beaux volumes, six chambres et un agréable extérieur avec piscine.

Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une grande pièce de vie de 43 m², lumineuse et chaleureuse, équipée d'un poêle à bois et largement ouverte sur l'extérieur grâce à une grande baie vitrée donnant directement sur le jardin et la piscine.

Une cuisine indépendante de 14 m², entièrement équipée, complète ce niveau, ainsi qu'une salle d'eau avec WC et un garage de 20 m².

À l'étage, la maison dispose de quatre chambres, d'une salle de bains et d'un WC indépendant.

Le dernier niveau offre deux pièces supplémentaires sous pente, pouvant être aménagées selon les besoins : chambres, bureau, espace télétravail ou salle de jeux.

La maison bénéficie également de plusieurs équipements appréciables au quotidien, avec notamment la climatisation, du double vitrage récent et un poêle à bois, offrant un bon confort en toute saison.

UN EXTÉRIEUR PRIVILÉGIÉ À LYON

Le jardin avec piscine constitue un véritable atout pour cette maison située en ville. Un espace agréable et préservé pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis.

UNE LOCALISATION PARTICULIÈREMENT BIEN DESSERVIE

Située à Lyon 8e, au sein d'un environnement résidentiel calme, la maison bénéficie d'une excellente desserte en transports en commun.

Vous profitez notamment de la proximité du métro D station Mermoz-Pinel, ainsique du tramway T4 et de la ligne de bus C25.

Les principaux axes routiers sont également facilement accessibles, permettant de rejoindre rapidement les différents secteurs de Lyon et de la métropole.

Une localisation idéale pour profiter pleinement de la vie lyonnaise tout en bénéficiant du confort et de l'espace d'une maison.

LES ATOUTS

Environ 170 m² habitables

6 chambres

Pièce de vie de 43 m²

Poêle à bois

Climatisation

Double vitrage récent

Cuisine équipée

Jardin avec piscine

Garage de 20 m²

Petit lotissement sécurisé

Environnement calme

Métro D Mermoz-Pinel à proximité

Tramway T4

Bus C25

Accès rapide aux axes routiers

Une maison familiale aux beaux volumes, bénéficiant d'un extérieur rare à Lyon, de prestations de confort appréciables et d'une excellente accessibilité.

À découvrir sans tarder.

Prix de vente : 650 000 €

Honoraires à la charge du vendeur.

Consommation énergie primaire : 128 kWh/m²/an

Consommation énergie finale : 120 kWh/m²/an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Fabien ZAPPOLI - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°831950324.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : ZAPPOLI Fabien

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant