Vente Maison 4 pièces 84 m² Gien (45500)

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185 000 €

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ID GIEN IMMOBILIER

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Caractéristiques principales

Nombre de pièces
4 pièces
Surface
84m2 environ
Nombre de chambres
3 chambres
Parking / Garage
Balcon / Terrasse
Jardin / Terrain

Agencement
3 chambres
1 salle de bain
1 salle d'eau
Général
Chauffage : individuel
Dépendance
Terrasse
Réf. annonce
ParuVendu 680
Mise à jour
22/09/2026 à 13:24

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

A B C D E F G

Classe Énergie
406 kWh/m² an

Indice d'émissions de gaz à effet de serre
70 kgCO₂/m².an

Montant moyen des dépenses énergétiques : 3 630 €

Qualité de connexion internet à Gien (Loiret 45)

97% Télétravail optimal

Indice de connectivité

96%

Taux d'éligibilité à la fibre

Description T4 à Gien

Maison avec jardin Quartier Berry

À seulement 1h30 de Paris sud par l'A77, située à Gien 'en Berry', quartier calme et prisé à moins de 10 min à pied de l'hypercentre en traversant le pont; toutes commodités et gare accessibles en 5 min en voiture.

Maison comprenant :

- En rez-de-chaussée : pièce de vie avec cuisine aménagée / équipée et espace séjour / salon avec un poêle à granules et un accès direct terrasse, chambre, salle d'eau / WC et buanderie,

- A l'étage : palier desservant une chambre climatisée et une autre chambre d'appoint, salle de bains / WC,

- Cave.

- Maison d'amis, d'une surface habitable de 35 m² (DPE E).

- En extérieur : atelier, garage, puits et cabanon.

L'ensemble sur un jardin clos avec terrasse de 1160 m² disposant d'un portail automatique.

Mode de chauffage : Pellet, gaz et électrique.

Équipements :

- Huisseries double vitrage,

- Climatisation PAC air / air dans une chambre, poêle à granules,

- Raccord tout-à-l'égout.

Les avantages de ce bien :

- Maison située dans un quartier calme et prisé proche des commodités et bords de Loire,

- Tout confort de plain-pied,

- Mix énergétique,

- Présence d'une maison d'amis pour divers projets,

- Jardin clos avec terrasse, garage et dépendances.

Le conseil de l'expert :
'Idéal pour personne (s) cherchant un bien situé dans un quartier calme et prisé disposant d'une maison annexe à exploiter selon ses projets'.

Date de réalisation du diagnostic : 08 / 10 / 2025
« Logement à consommation énergétique excessive : classe F »
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3060 EUR et 4200EUR par an.
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr /

Honoraires à la charge du vendeur.
Isabelle Delahaie-ID immobilier
- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN
Tel Site : www.id-immobilier.immo.Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur.
(gedeon_83412_33435026)

Plus d'information :

- Climatisation

Honoraires à la charge du Vendeur

L'annonceur professionnel

ID GIEN IMMOBILIER

Agence immobilière à Gien (45500)

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L'agence ID IMMOBILIER située à Gien est spécialisée dans l'achat et la vente de biens immobiliers.
J'ai la conviction que l'humain doit toujours être au centre de toutes préoccupations, que l'essentiel est d'œuvrer dans ce sens. C'est pourquoi, je suis à votre écoute afin de vous accompagner et de vous apporter des conseils de qualité tout au long de votre projet immobilier dans un climat de confiance et de sérénité.

Que vous souhaitiez estimer, vendre, ou encore acheter un bien, j'ai à cœur de vous satisfaire en vous proposant grâce à mes compétences un service professionnel de qualité. Je m'investis pleinement à vos côtés pour faire aboutir vos projets immobiliers dans un climat convivial.