Vente Maison 375 m² Berganty (46090)

Au cœur du causse de lot, cette vaste propriété de 11 pièces et 375 m2 habitables avec 3 bâtisses sur 12267M² de terrain, offrant un cadre de vie authentique préservé avec piscine, terrasses, jardin arboré et dépendances. Nichée dans le Parc naturel régional des Causses du Quercy, elle combine le charme d'une maison traditionnelle et le confort d'aménagements récents, le tout dans un environnement authentique et verdoyant.
L'ensemble se compose d'une maison d'habitation d'environ 130 m2, d'une grange rénovée en gîte et d'une chambre indépendante aménagée à proximité du four à pain. La maison principale propose environ 5 pièces, dont 3 chambres et 2 salles de bains, avec un agencement convivial autour des pièces de vie et une cuisine séparée. Le gîte, lui aussi d'environ 130 m2 pour 6 pièces, offre 3 chambres et 2 salles de bain, avec la possibilité de vivre de plain-pied grâce à une chambre située de plein pied. À cela s'ajoute une chambre supplémentaire avec salle de bain près du four à pain, idéale pour accueillir en toute indépendance.
Au total, la propriété développe 11 pièces dont 7 chambres, 5 salles d'eau ou de bains et des espaces complémentaires appréciables : salon et salle à manger distincts, bureau, buanderie, cellier, combles aménageables pour encore plus de potentiel. La présence d'un poêle à bois, d'une cheminée et de planchers en parquet participe à l'atmosphère chaleureuse des lieux, tandis que le double et simple vitrage et l'état général récemment rénové assurent un bon niveau de confort. La fibre optique permet d'envisager sereinement le télétravail ou la gestion à distance d'une activité.
À l'extérieur, vous profitez d'un terrain d'environ 12 267 m2 mêlant bois et prairies. Une grande piscine de 12 x 6 m au chlore au cœur de ce décor naturel, bordée de terrasses propices aux moments de détente. Le vaste jardin et les différents espaces extérieurs offrent de nombreuses possibilités : zones de jeux, potager, coins ombragés pour les repas d'été ou espaces de repos au calme. Les dépendances et le stationnement extérieur complètent l'ensemble, avec un garage pouvant accueillir plusieurs véhicules ainsi que des emplacements de parking.

Cette propriété bénéficie déjà d'une activité de gîte, offrant une opportunité de revenus locatifs grâce à la grange rénovée et à la petite bâtisse ancien four a pain avec sa chambre indépendante. les 5 places de stationnement, la présence d'un grenier aménageable et les volumes généreux permettent d'imaginer divers projets de vie : grande maison familiale, accueil d'hôtes, résidence principale ou secondaire avec partie dédiée à la location saisonnière, tout en profitant du calme du Parc naturel régional des Causses du Quercy et de la proximité de Saint-Cirq-Lapopie. Certaines images sont modifié par IA afin de donner des idées de rafraichissements

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 556 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Louis MENDES - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Cahors sous le numéro 347466492

Surface terrain : 12267 m².

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON