Vente Maison 4 pièces 115 m² Gouaux de larboust (31110)

A vendre 31110 GOUAUX-DE-LARBOUST ENSEMBLE IMMOBILIER À FORT POTENTIEL AU CŒUR DES PYRÉNÉES
 
Dans l'un des villages les plus recherchés de la vallée du Larboust, à proximité immédiate de Bagnères-de-Luchon et de Peyragudes, découvrez cet ensemble immobilier plein de caractère offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.
Implanté sur environ 1 965 m2 de terrain, en seconde ligne et ainsi préservé des nuisances directes de la route, cet ensemble se compose d'une maison d'habitation d'environ 115 m2, d'une grange attenante, d'un garage, ainsi que d'une seconde grange indépendante développée sur deux niveaux.
La propriété nécessite des travaux de rénovation, notamment au niveau des couvertures où un remaniement des ardoises est à prévoir. La charpente ne constitue toutefois pas le poste principal des travaux et différentes solutions pourront être étudiées, notamment une couverture en bac acier.
Mais ici, c'est avant tout le potentiel qui fait toute la différence.
Maison familiale à la montagne, résidence secondaire pour profiter des week-ends et des vacances, projet de locations saisonnières, gîtes ou création de plusieurs unités d'habitation : les volumes et les dépendances permettent d'imaginer de nombreux projets.
Dans ce cadre montagnard particulièrement recherché, à quelques minutes seulement des pistes de ski et de Bagnères-de-Luchon, cet ensemble peut devenir, après rénovation, une propriété absolument remarquable.
Un bien destiné aux acquéreurs capables de se projeter et recherchant de l'espace, de l'authenticité et un véritable potentiel de valorisation au cœur des Pyrénées.
Un projet rare où les travaux à prévoir sont largement compensés par l'emplacement, les volumes et les possibilités offertes.*
Une seule chose, venir visiter pour découvrir !

 

Cette annonce vous est proposée par Yan ROCHE - EI - NoRSAC: 889 819 207, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de TOULOUSE COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE - Plus d'informations sur cif-immo.com - « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Détails :
Nombre de chambre(s) : 3
Nombre de pièces : 4
Nombre de niveaux : 2
Nb de salle d'eau : 1
Cuisine : Separee
Mode de chauffage : CHEMINEE
Type de chauffage : BOIS
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Nombre de wc : 1
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 2


Honoraires à charge de l'Acquéreur
Honoraires : 12000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5.63 %
Prix net vendeur : 213000 euros

Nom du négociateur : Yan ROCHE
Taxe foncière : 664 euros