Vente Maison 4 pièces 125 m² Saint-vran (22230)

Située juste à la sortie du village de St Vran, cette propriété est baignée de lumière naturelle et offre une vue sur les champs à perte de vue.

Une maison économe en énergie accompagnée d'un rapport de diagnostic électrique favorable, attestant que l'installation est conforme à toutes les normes en vigueur.



St Vran est un village animé qui compte un bar-tabac, un restaurant très apprécié et une excellente boulangerie.


Idéalement situé au c?ur de la Bretagne, il se trouve à moins d'une heure de route du port de Saint-Malo ou de l'aéroport de Rennes.

Les plages sauvages du nord de la Bretagne sont également facilement accessibles.

Merdrignac est la grande ville la plus proche ; on y trouve deux supermarchés, une pharmacie, divers bars et restaurants, ainsi que des magasins.


La propriété est située dans une ruelle tranquille qui ne mène qu'à la seule maison voisine.

Elle est à l'abri des regards et la magnifique véranda offre une vue imprenable sur les champs.

Cette maison individuelle est entièrement équipée de double vitrage.

On y accède par la porte d'entrée qui mène directement à la grande cuisine ouverte sur la salle à manger et le salon.

Le salon dispose d'un poêle à bois chaleureux et bénéficie d'une belle luminosité naturelle.

À l'autre bout de la pièce se trouve la cuisine, simple et moderne.

Une porte mène à la véranda, qui est dotée de portes à double vitrage donnant sur un patio/espace barbecue.

Un escalier mène du salon au premier étage.

On y trouve une salle de bains lumineuse et ensoleillée, équipée d'une baignoire, d'un lavabo et de toilettes.

Il y a trois chambres, dont la chambre principale, qui est immense et dispose également de rangements intégrés.

Dimensions :
Salon/Cuisine/Salle à manger : 60,4 m²
Véranda : 15,6 m²

Salle de bains : 6,4 m²
Chambre 1 : 10,6 m²
Chambre 2 : 9 m²
Chambre 3 : 23,4 m²

Buanderie (dans la dépendance) : 7,5 m²
Garage : 20 m²
Abri à bois

La maison dispose d'un grand parking en gravier, ainsi que d'un garage et d'une petite dépendance équipée d'un évier, de l'eau et de l'électricité, avec un sol carrelé.

Vous trouverez un jardin de belle taille ainsi qu'une superbe terrasse/espace barbecue offrant une vue imprenable, l'endroit idéal pour déguster un verre de vin ou une tasse de thé à la fin d'une chaude journée bretonne.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge de l'Acquéreur

Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr