Vente Maison 7 pièces 215 m² Libourne (33500)

Découvrez cette magnifique girondine au coeur des vignes à mi-chemin entre Libourne et St André de Cubzac, sur la commune de Villegouge, alliant le cachet de l'ancien et des performances énergétiques exceptionnelles.

Grâce à sa rénovation de qualité, cette demeure de 215m2 affiche un excellent DPE B et vous garantit un confort thermique inégalé en toutes saisons. La maison est entièrement climatisée dans toutes les pièces y compris la véranda. Installation neuve d'un ballon thermodynamique.

Ne vous souciez plus de vos factures d'électricités, la maison possède 15 panneaux photovoltaïques, exposés plein Sud, qui produit votre propre électricité et vous permet la revente en cas de surplus.

On retrouve au rez de chaussée :

-Une spacieuse cuisine design de qualité avec ilot central de la marque italienne Scavolini, un meuble piano pour cuisiner, frigo encastré dans un meuble en bois, micro-onde et four encastrés, d'un poêle à bois hybride pour un moment chaleureux en hiver,

-Un salon lumineux bien exposé avec cheminée donnant accès à une véranda climatisée avec vue sur la piscine,

-2 grandes chambres dont une suite parentale de 31m2 avec un dressing qui se situe dans la tour en pierre avec l'attrait d'un plafond cathédrale, idéal pour un projet de chambre d'hôte ou studio indépendant,

-Une élégante entrée, deux buanderies, wc, salle de bain avec baignoire plus cabine de douche, meuble double vasque en verre,

-Une cave et une chaufferie,

A l'étage vous trouverez un espace dédié pour la nuit composé :

-D'une spacieuse chambre avec placards aménagés,

-D'une petite chambre pouvant éventuellement servir de bureau

-WC indépendant,

Extérieurs & équipements :

-Terrain d'une superficie de 2187m2 arboré style méditerranéen, nombreux arbres fruitiers (cerisiers, figuiers, prunier, pommier, abricotier, noyer…), vue dominante sur les vignes,

-Piscine sécurisée au chlore avec pompe à chaleur, rideau solaire (3 ans),

-Four à pizza,

-Grande terrasse en pierre de travertin alliant élégance et résistance,

-Garage de 31m2 traversant avec appentis pour le bois,

-2 portails motorisés (entrée-sortie), longue allée entièrement goudronnée pour le stationnement des véhicules,

Venez poser vos valises dans un véritable havre de paix de fraicheur et de sérénité.

Contactez-moi au 06.15.82.88.92 pour organiser une visite et découvrir tout le charme de cette propriété.

Libourne 12kms

Bordeaux 33kms

Saint André de Cubzac 11kms

Villegouge : école élémentaire, bibliothèque, équipements sportifs (city-stade, foot, tennis), chemins pour les amateurs de randonnées,

Collège situé à Vérac à 4 minutes

Bus scolaire à proximité de la maison

Santé : cabinet d'infirmières, médecines douces,

Cette annonce référence 324401 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VALÉRIE PERINI DA SILVA (EI) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 94313018700017.

Prix du bien : 550 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/07/2026

Score DPE : 106 kWhEP/m²/an

Score GES : 4 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1887.00 € et 2553.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : VALÉRIE PERINI DA SILVA

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant