Vente Maison 8 pièces 171 m² Beaugency (45190)

UNE MAISON T8 AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS

Élégante par ses volumes, fonctionnelle par sa conception et soigneusement entretenue, cette maison familiale de 171 m² habitables offre une qualité de vie remarquable sur trois niveaux.

La maison se situe à proximité des commerces et des transports.

Dès l'entrée, le rez-de-chaussée dévoile un espace aux multiples possibilités : une grande entrée pouvant accueillir une salle d'attente, une vaste pièce avec un point d'eau, idéale pour un bureau ou une activité professionnelle, et surtout un atelier de plus de 110 m² lumineux grâce à ses ouvertures. Un espace exceptionnel pour un artisan, un artiste, un passionné ou pour du stockage. Un garage avec une porte motorisée, un WC indépendant et un accès à la cave complètent ce niveau.

À l'étage, la maison révèle un bel espace de réception composé d'un salon et d'un séjour ouverts sur une véranda avec des volets électriques, puis sur une agréable terrasse équipée d'un store banne électrique. La cuisine, récente, aménagée et équipée, s'intègre parfaitement à cet ensemble. Deux chambres avec parquet, dont une avec placard et une bénéficiant d'un accès à la terrasse, ainsi qu'une salle d'eau et un WC indépendant.

Le dernier étage propose trois chambres supplémentaires, une salle d'eau avec WC et une buanderie pouvant être transformée en une salle de bain plus grande.

Les prestations qui font la différence

•171 m² habitables

•5 chambres

•Atelier de plus de 110 m²

•Parquet ancien rénové

•Garage avec porte motorisée

•Véranda avec volets électriques et terrasse avec store banne motorisée

•Volets électriques

•Cuisine récente aménagée et équipée

•Chaudière à condensation récente

•Toiture refaite

•Ravalement du pignon réalisé

•Isolation des combles

•DPE C

Un bien rare, parfaitement entretenu et bénéficiant de prestations de qualité pour un confort de vie au quotidien.

Seule la salle d'eau au deuxième étage est à moderniser pour en révéler tout le potentiel.

Familiale et/ou professionnelle , cette propriété s'adapte à vos projets tout en offrant le confort d'une maison véritablement clé en main.

Une opportunité à découvrir sans tarder.

Cette annonce référence 348209 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JUSTINE EMERY (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 87985061800023.

Prix du bien : 343 200,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/05/2026

Score DPE : 127 kWhEP/m²/an

Score GES : 25 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2050.00 € et 2810.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : JUSTINE EMERY

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant