Vente Maison 7 pièces 164 m² Les garennes sur loire (49610)

LES GARENNES SUR LOIRE A moins de 10 minutes du centre d'Angers par la voie rapide, cette maison construite en 2024 offre un cadre de vie particulièrement agréable, tout en restant proche des comodités, du bus, et des commerces de Juigné-sur-Loire ainsi que de l'Hyper U de Mûrs-Erigné accessible en 5 minutes en voiture. D'une surface de près de 165 m², la maison a été pensée pour faciliter le quotidien: des espaces généreux, une circulation fluide et la possibilité de vivre entièrement de plain-pied. Dès le hall d'entrée, la pièce de vie donne le ton, avec plus de 55 m² baignés de lumière. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, prolonge naturellement l'espace de réception et crée un lieu convivial, aussi agréable au quotidien que lorsque l'on reçoit. L'espace salon se veux plus intimiste. Le rez-de-chaussée comprend également : un bureau pouvant facilement devenir une chambre , une suite parentale avec dressing et salle d'eau , une buanderie , des toilettes et un double garage. A l'étage, le palier distribue trois chambres supplémentaires, une salle de bains et des toilettes. A l'extérieur, le terrain de plus de 1 200 m² laisse toute sa place au jardin et aux différents projets d'aménagement. A l'abri des regards, il offre un espace extérieur agréable et préservé, avec de nombreuses possibilités de stationnement en complément du double garage. Côté confort, la maison bénéficie d'un chauffage au sol alimenté par pompe à chaleur, d'une excellente performance énergétique avec un classement A et du raccordement au tout-à-l'égout. Une maison récente, spacieuse et fonctionnelle, avec cinq espaces pouvant servir de chambres, un grand espace de vie et un terrain qui permet de profiter pleinement de son environnement, à quelques minutes seulement d'Angers ! Pour découvrir les lieux et apprécier les volumes, contactez-nous pour organiser une visite Référence: 8596 (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Etat général : Très bon état
Surface séjour : 55
Surface terrain : 1232
Année de construction : 2023
Chauffage : Individuel
Chauffage (mécanisme) : Au Sol
Chauffage (mode) : PompeChaleur
Fenêtre : PVC Double Vitrage
Cuisine : AmenageeEquipee
Fibre optique : Oui
Numéro de mandat : 8596

* Visite virtuelle : https://youtube.com/shorts/t9wsmU-auI0
* Vidéo : https://youtube.com/shorts/t9wsmU-auI0

Précision localisation : Saint Melaine-Murs Erigné-Juigné

Honoraires à la charge de : Acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5 %
Prix net vendeur : 523000 euros
Bien En copropriété : Non
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC
Taxe foncière : 938 euros