Vente Maison 8 pièces 487 m² Saint-germain-des-prés (49170)

iad France - Mikaël Avrillon vous propose: ANCIEN LOCAL COMMERCIAL – FORT POTENTIEL D'INVESTISSEMENT
Secteur Saint-Germain-des-Prés – Proximité autoroute et Saint-Georges
Découvrez ce bâtiment à fort potentiel, actuellement à usage d'ancien magasin, offrant de nombreuses possibilités pour un investisseur à la recherche d'un projet de transformation et de valorisation immobilière.
Le bien présente une configuration particulièrement intéressante avec la possibilité, sous réserve des autorisations administratives et d'urbanisme nécessaires, d'envisager la création de plusieurs logements.
Un potentiel d'environ 4 logements
Le projet pourrait permettre d'envisager la création de 4 habitations, chacune pouvant potentiellement bénéficier de son box privatif, ainsi que d'un espace extérieur/terrain.
Le bien dispose également d'un grand parking commun desservant l'ensemble de la propriété, offrant un véritable atout pour les futurs occupants.
Un bien adapté à différents projets d'investissement
Plusieurs stratégies peuvent être envisagées :
Division du bâtiment et revente à la découpe, après réalisation des démarches et autorisations nécessaires ,
Création de plusieurs logements destinés à la location, permettant de constituer un patrimoine immobilier avec plusieurs sources de revenus ,
Projet de transformation et de valorisation globale du bâtiment.
Le bien est actuellement équipé de 3 compteurs, élément particulièrement intéressant dans le cadre d'un éventuel projet de division.
Les atouts
Secteur recherché et bien situé
Proximité de l'autoroute
Proximité de Saint-Georges
Ancien local commercial offrant un beau volume exploitable
Potentiel d'environ 4 logements
Possibilité d'envisager 4 box
Terrain
Grand parking desservant le bien
3 compteurs existants
Plusieurs stratégies d'investissement envisageables
Un bien à découvrir pour investisseur, marchand de biens ou porteur de projet souhaitant exploiter un potentiel de transformation et de division.
À visiter rapidement.
Les possibilités de changement de destination, de division et de création de logements sont à confirmer auprès des services d'urbanisme compétents et sous réserve de l'obtention des autorisations nécessaires.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mikaël Avrillon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 802 831 040, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 487
- Surface totale : 487
- Superficie terrain : 6765
- Nb. de pièces : 8

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non