Vente Maison 6 pièces 127 m² Landeronde (85150)

ET SI VOTRE FUTURE MAISON VOUS PERMETTAIT ÉGALEMENT D'EXERCER UNE ACTIVITÉ TOURISTIQUE ?

Christophe Debien – BSK Immobilier vous propose à LANDERONDE cette propriété atypique implantée sur une parcelle arborée et entièrement close de 5 390 m², associant une maison familiale de 127 m², 5 hébergements touristiques atypiques et une piscine couverte et chauffée.

UNE MAISON FAMILIALE DE 127 M²

La maison propose un salon-salle à manger ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, avec accès direct à une terrasse couverte, également utilisée pour l'accueil et les petits-déjeuners des hôtes.

Au rez-de-chaussée : 2 chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau, sauna et accès à une terrasse, une seconde salle d'eau, WC indépendants et garage attenant.

À l'étage : une 3e chambre avec placard et un espace pouvant servir de bureau ou salle de jeux.

Un second garage indépendant de 33,55 m² complète la propriété.

5 HÉBERGEMENTS ATYPIQUES – 32 000 € DE CA SUR 6 MOIS D'EXPLOITATION

L'activité touristique comprend :

• Kota finlandais 25,50 m² : 90 € / nuit

• Roulotte 11 m² : 80 € / nuit

• Tiny house 25 m² : 90 € / nuit

• Yourte 27 m² : 80 € / nuit

• Yourte 20 m² : 80 € / nuit

L'activité, actuellement exploitée environ 6 mois par an, génère un chiffre d'affaires d'environ 32 000 €.

L'espace touristique dispose également de deux salles d'eau, toilettes, toilettes sèches, cuisine d'été et dépendance.

Une PISCINE COUVERTE ET CHAUFFÉE avec son local dédiécomplète les équipements.

La propriété est entièrement close avec portail électrique.

UNE SITUATION ENTRE VILLE, LITTORAL ET SITES TOURISTIQUES

Les Achards : 10 min

La Roche-sur-Yon : 15 à 20 min

Les Sables-d'Olonne : 25 à 30 min

Saint-Gilles-Croix-de-Vie : 35 min

Le Puy du Fou : 50 à 55 min

Nantes / Aéroport : environ 1 h

Landeronde dispose également de commerces, services de proximité et écoles primaires.

UN PROJET DE VIE ET UNE ACTIVITÉ SUR UN MÊME SITE

Cette propriété permet de réunir résidence principale et activité d'hébergement touristique existante, avec 5 logements atypiques, piscine couverte et chauffée et 32 000 € de chiffre d'affaires réalisés sur environ 6 mois d'exploitation.

Vous souhaitez découvrir la propriété et obtenir davantage d'informations sur l'activité ?

Contactez-moi pour échanger sur votre projet et organiser une visite.

Christophe Debien – BSK Immobilier

Conformément aux dispositions de la loi ELAN, tout candidat acquéreur est informé de son droit de se faire accompagner, lors de la visite, par un professionnel du bâtiment de son choix.

Il est demandé de signaler préalablement la présence de cet intervenant afin de permettre l'organisation de la visite dans des conditions adaptées.

Cette annonce référence 348344 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE DEBIEN (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 90205674600016.

Prix du bien : 468 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/11/2023

Score DPE : 120 kWhEP/m²/an

Score GES : 4 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1040.00 € et 1460.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : CHRISTOPHE DEBIEN

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant