Vente Maison 9 pièces 207 m² Boutx (31440)

Perchée au-dessus du Col de Menté, cette propriété magnifiquement située au sud offre une combinaison d'espace, de polyvalence et de vues panoramiques sur les montagnes.

La maison principale et l'appartement séparé offrent de multiples options de vie et de location :

* Vivre dans l'une et louer l'autre
* Louer les deux à court terme pour les vacances ou à long terme pour un revenu régulier.
* Utiliser l'appartement pour la famille et les amis
Idéal pour une vie multigénérationnelle.

Points forts de la propriété :

* 6 chambres, 4 salles d'eau/bains, 2 cuisines
* Grande terrasse orientée au sud avec vue panoramique sur les montagnes.
* Jardins en terrasses
* 2 garages et parking pour 4 véhicules

INFO SKI

* Le Mourtis (8 km)
* Télé-cabine de Luchon à Superbagnères (25 km)
* Peyragudes (40 km)

La frontière espagnole n'est qu'à 14 km, où le Val d'Aran offre un choix de plus de 60 restaurants, bars à tapas et une gamme de magasins.

Venez vous en rendre compte par vous-même.

Cette charmante propriété est nichée dans un hameau tranquille juste au-dessus du village de Boutx, accessible par un chemin depuis le célèbre Col de Menté.



Entourée de beauté naturelle et de vues panoramiques, elle offre un rare mélange d'isolement et d'accessibilité.

Une longue allée privée mène à la maison et permet de garer au moins quatre véhicules.

À côté de l'allée se trouve un grand abri à bois.

En haut de l'allée, vous trouverez deux garages spacieux et communicants

Garage 1 (côté gauche) :


- Raccordement à l'eau de ville

- Espace de rangement

- Porte intérieure et escalier menant directement à la cuisine
- idéal pour décharger les courses.

Garage 2 (plus grand) :


- Chaudière centrale au fioul

- Électricité

- Fosse d'inspection pour véhicules

ÉTAGE PRINCIPAL (MAISON)

Des marches mènent à l'entrée principale et à un balcon couvert, qui s'ouvre à son tour sur une immense terrasse orientée au sud
- l'endroit idéal pour manger en plein air, se détendre avec un livre, ou simplement profiter de la vue panoramique ininterrompue sur les montagnes.

À gauche, un petit jardin, où vivent actuellement des poulets, ajoute une touche de charme à la campagne.

La micro-station écologique (système de traitement des eaux usées) est discrètement située sur ce terrain.

La porte d'entrée s'ouvre sur un espace de vie spacieux et ouvert, conçu pour le confort quotidien et pour recevoir des invités.

SALLE A MANGER ET CUISINE


- Deux fenêtres avec vue sur la terrasse et les montagnes au-delà.

- Porte avec accès direct à l'escalier menant au garage 1

- Un joli mur en pierres apparentes sépare subtilement le salon et la cuisine.

- Revêtement de sol en carrelage pour faciliter l'entretien

- Unités de cuisine équipées, avec possibilité de personnalisation ou d'amélioration.

SALON


- Les poutres du plafond magnifiquement restaurées ajoutent un caractère authentique

- Deux radiateurs assurant un chauffage efficace

- Grande baie vitrée à double vitrage remplissant l'espace de lumière naturelle

- Impressionnante cheminée en pierre avec un poêle à bois, véritable point de mire et favori de l'hiver.

- Charmante porte de four à pain en fonte d'origine, conservée en tant qu'élément caractéristique.

Cette pièce accueillante et lumineuse est le c?ur de la maison
- un havre douillet en hiver et un espace lumineux et sociable en été.

Elle est idéale pour la vie de famille, pour recevoir des invités ou pour passer des soirées tranquilles au coin du feu.

Sur le côté de la cheminée, une vieille porte d'origine s'ouvre sur le magasin de vins et de conserves, où se trouve le four à pain d'origine.

Sur le côté de la salle de séjour, vous entrez dans un couloir spacieux doté d'une fenêtre.

De ce couloir, une porte-fenêtre s'ouvre sur la terrasse en ardoise.

La grande terrasse principale, orientée au sud, est superbe avec un ancien évier, un espace couvert à droite et quelques-unes des plus belles vues de la région sur les montagnes.

SALLE D'EAU

Au bout du couloir se trouve un placard et une salle d'eau avec :

* Douche
* Lavabo
* WC
* Radiateur
* Fenêtre
* Plomberie pour machine à laver.

Un large escalier carrelé mène au niveau supérieur de la maison principale, offrant un mélange de caractère et de confort.

BUREAU

En haut de l'escalier, une porte s'ouvre sur une petite pièce actuellement utilisée comme bureau à domicile :


- Une fenêtre apportant...




Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr