Vente Maison 3 pièces 125 m² Saint-jory-de-chalais (24800)

Belle maison de campagne indépendante pleine de charme, bénéficiant d?une agréable présentation et d?un environnement paisible.

Elle offre une pièce de vie lumineuse avec cheminée et poêle à bois, une chambre au rez-de-chaussée avec salle d?eau, ainsi qu?une spacieuse suite parentale à l?étage avec salle de bains.

Terrasse et balcon profitent pleinement du cadre verdoyant.
Une grange/atelier attenante avec buanderie, WC et mezzanine offre un beau potentiel d?agrandissement, sous réserve des autorisations nécessaires.


Le jardin entièrement clos, privé et arboré dispose d?un puits traditionnel.
Récemment améliorée (électricité, fenêtres et portes), cette maison pleine de caractère offre charme, tranquillité, confort et potentiel, à proximité des commerces.

Cette élégante maison exposée plein sud bénéficie d?un cadre paisible et de jolies vues dégagées sur la campagne environnante.

Parfaitement entretenue, elle associe confort et authenticité avec ses menuiseries récentes en double vitrage, sa cheminée équipée d?un poêle à bois, ainsi que ses pierres apparentes et belles poutres anciennes.
Prête à vivre et en excellent état, elle se prête aussi bien à une résidence principale qu?à une charmante maison secondaire, offrant un cadre de vie serein et raffiné au c?ur de la campagne.

MAISON ? 125 m²
Rez-de-chaussée:-
Belle pièce de vie ouverte de 39 m² comprenant salon et cuisine, avec cheminée équipée d?un poêle à bois, parquet, fenêtres à double exposition et porte ouvrant sur l?avant de la propriété.


Cuisine moderne avec meubles bas, four et plaque électriques.


Escalier desservant l?étage.

Chambre 1
- 12 m² avec parquet et vue sur l?avant.


Salle d?eau attenante
- 12,75 m² avec douche, WC et lavabo, parquet et ouverture latérale.

Premier étage:-
Spacieuse suite parentale ouverte offrant 56,95 m² habitables (64 m² au sol), avec parquet, belles poutres apparentes, murs en pierre et fenêtres de toit.


Salle de bains avec baignoire îlot, WC et lavabo.


Une agréable terrasse-balcon orientée vers l?avant offre de belles vues dégagées sur les champs.

Cave.

GRANGE ATTENANTE ? rénovée en 2025
Espace buanderie avec WC, bureau de 24,39 m² et atelier de 22,84 m².


À l?étage, mezzanine de 35 m² offrant la possibilité d?aménager davantage d?espace habitable, sous réserve des autorisations nécessaires.

EXTÉRIEURS ? 5,870m²
Jardin principalement engazonné, agrémenté d?arbres matures, avec entrée privée sécurisée par portail et terrain entièrement clos.


Puits traditionnel.

***Toutes les surfaces et dimensions sont approximatives***

DISTANCES ET COMMODITÉS
Saint-Jory-de-Chalais ? 4 km : bar-restaurant, épicerie
La Coquille ? 9 km : supermarché, gare SNCF, école
Thiviers ? 8,9 km : commerces, supermarchés, écoles et gare SNCF
Brantôme ? 35 km : « la Venise du Périgord », charmante, touristique

AÉROPORTS
Limoges ? 53 km
Bergerac ? 92 km
Brive ? 92 km
Bordeaux ? 186 km

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge de l'Acquéreur

Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr