Vente Maison 6 pièces 160 m² Verrue (86420)

Propriété de caractère offrant de généreux volumes, de nombreux éléments anciens et un bon potentiel grâce à ses 200 m² de dépendances, un bon attrait pour un artisan, un artiste.
D?une surface habitable d?environ 160 m², la maison propose des espaces de vie lumineux avec une belle pièce de vie de 50 m2.

Les différents espaces de la maison ont conservé des éléments anciens avec notamment de belles pierres, des poutres apparentes et un escalier ancien en bois, autant d?éléments qui participent au charme authentique de l?ensemble.

Une propriété entretenue et bénéficiant de travaux récents.

La maison a fait l?objet de plusieurs améliorations significatives :

toiture quatre pans refaite en 2015
fosse neuve réalisée en 2021
isolation de la toiture en 2021
fenêtres en double vitrage 2021
plomberie 2021
installation électrique2021

Le rez-de-chaussée dispose d?une belle pièce de vie de près de 50 m², chaleureuse et lumineuse, avec plafond à poutres apparentes, murs en pierre apparrentes, cheminée en pierre abritant un poêle à bois, ainsi que d?un salon indépendant d?environ 30 m² comportant une autre cheminée en pierre avec un poêle à bois.

La propriété dispose de 3 chambres, dont une remarquable suite parentale de 33 m², bénéficiant de sa propre salle de bains complète.

le palier en haut de l'escalier est utilisé comme bureau, atelier de loisir.


L?accès à la propriété se fait par un chemin empierré fermé par un portail.

LA PROPRIETE EN DETAIL:.
L'entrée se fait par la cuisine
>>Rez-de-chaussée:
-cuisine 50 m2 avec poêle à bois, porte pour l'autre côté de la maisson avec terrasse, escalier en bois ancien
-salon 30 m2 sol en tomettes, poêle à bois
>>étage:
-palier 11 m2 utilisé comme bureau
-chambre 9.30 m2
-chambre 13.6 m2
-salle d'eau 4.60 m2 avec WC et douche
-chambre parentale 33 m2 dont salle de bains 8 m2 avec WC, douche, baignoire, grand meuble de rangement


LES POINTS TECHNIQUES:
-chauffage électrique et poêle à bois au RDC
-chauffage électrique à l'étage
-toiture refaite 2015
-fosse toutes eaux de 2021
-électricité 2021
-isolation toiture 2021
-double vitrage 2021
-fibre

LES DEPENDANCES:
-un petit cabanon abrite un WC et la buanderie
-une grange de avec portes coulissantes abrite un atelier
-une grange ouverte permet le stockage ou de se garer, sa toiture necessite quelques réparations.

LA REGION:
Dans un hameau calme en bordure de forêt, proche d'un étang de pêche à 7 km de Monts sur Guesnes, toutes commodités, école maternelle et primaire accessibles par bus avec arrêt tout proche de la maison.
7 km de St Jean de Sauves et 13 km de Mirebeau (collèges et différents commerces).

Arrêt de bus proche de la maison.
16 km de Loudun lycée et plus de commerces et hôpital.
40km de Poitiers avec sa gare TGV, son aéroport, le Futuroscope...
40km de Chinon.
Etangs et chemins de promenades accessibles depuis la maison.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr


Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr