Vente Maison 8 pièces 215 m² Montpellier (34000)

Un bien aux multiples stratégies : résidence principale, investissement locatif, colocation ou projet mixte habitation + activité professionnelle.

À Montpellier, découvrez cette maison individuelle implantée sur une parcelle clôturée de plus de 500 m², bénéficiant de deux possibilités de stationnement et surtout d'une configuration particulièrement intéressante pour un investisseur.

Son principal atout ? La possibilité de dissocier les usages et de valoriser différents espaces de la propriété.

UN POTENTIEL LOCATIF PARTICULIÈREMENT INTÉRESSANT

Le rez-de-chaussée constitue une véritable habitation familiale avec un salon-séjour lumineux, une cuisine à rafraîchir, 3 chambres, dont une avec salle d'eau privative, une salle de bains, une buanderie et un WC.

Au sous-sol, le potentiel se révèle encore davantage avec 4 chambres aménagées, 2 salles d'eau, une petite terrasse et un accès indépendant.

Cette configuration permet d'envisager différentes stratégies selon votre projet : création d'un espace locatif indépendant, colocation, logement pour étudiants ou jeunes actifs, accueil de plusieurs générations, ou encore conservation de l'ensemble pour une grande famille.

DES SURFACES ANNEXES À VALORISER

La propriété dispose également d'une véranda fermée, actuellement idéale comme jardin d'hiver, salle de jeux ou pièce polyvalente.

Une ancienne cuisine d'été complète l'ensemble. Elle peut offrir une belle opportunité pour créer un bureau indépendant, un espace professionnel, une pièce supplémentaire ou agrandir l'habitation.

Pour un investisseur, ces espaces constituent autant de possibilités de création de valeur par l'aménagement et la reconfiguration du bien.

UN EMPLACEMENT PROPICE À LA LOCATION

Autre argument majeur : le tramway est accessible à seulement 5 minutes à pied.

En seulement 3 stations, vous rejoignez le centre-ville en environ 7 minutes, un véritable atout pour une stratégie locative visant notamment les étudiants, jeunes actifs ou salariés souhaitant bénéficier d'un accès rapide à l'hypercentre.

La maison se situe également à proximité du quartier Lepic, secteur actuellement en pleine évolution, renforçant l'intérêt patrimonial de cette adresse.

POURQUOI CE BIEN PEUT SÉDUIRE UN INVESTISSEUR ?

Maison individuelle

Parcelle de plus de 500 m²

7 chambres au total

3 salles d'eau / bains

Accès indépendant au sous-sol

Petite terrasse

Véranda + ancienne cuisine d'été à valoriser

Deux stationnements possibles

Tramway à 5 minutes à pied

Centre-ville accessible en quelques minutes

v La mer en 15 minutes

Possibilité de projet familial ou d'investissement locatif

Nombreuses possibilités de reconfiguration et de création de valeur

Un potentiel particulièrement intéressant : habitation , locatif , professionnel....A voir absolument !

Cette annonce référence 348350 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELISABETH MEISSONNIER (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 51143446600039.

Prix du bien : 599 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/03/2025

Score DPE : 188 kWhEP/m²/an

Score GES : 7 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3150.00 € et 4340.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : ELISABETH MEISSONNIER

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant



Bien situé dans une ville soumis à l'encadrement des loyers :9/03/2025
Loyer de Référence Majoré : 3150 euros