Vente Maison 5 pièces 116 m² Canet (34800)

EN EXCLUSIVITÉ

Idéalement située à 5 minutes de Clermont-l'Hérault, dans le charmant village de Canet (34800), découvrez cette magnifique maison

individuelle de plain-pied exposée au sud , nichée dans un environnement calme et résidentiel.

Offrant 116 m² habitables parfaitement agencés sur une parcelle de 450 m², elle réunit tous les critères d'une maison de famille idéale, alliant

confort, sérénité et convivialité.

Le coeur de la maison se compose d'un vaste espace de vie entièrement ouvert de plus de 54 m² (comprenant l'entrée, le salon-séjour, le coin

repas et la cuisine américaine).

Baigné de lumière grâce à son exposition plein sud, cet espace est extrêmement fluide :

Le côté salon donne directement sur l'extérieur, le jardin et la piscine.

La cuisine ouverte avec une buanderie fait face à une terrasse couverte, idéale pour l'organisation de vos repas en extérieur à l'abri du soleil.

Deux espaces nuits indépendants (idéal famille)

L'agencement a été pensé pour préserver l'intimité de chacun :

Côté parent : une véritable suite parentale comprenant une belle chambre de 13 m² donnant directement face à la piscine, et sa salle d'eau

indépendante de 4,05 m² avec WC (soit plus de 17 m² privatifs). Un vrai havre de paix.

Côté enfants/invités : À l'opposé de la maison, un second espace nuit dessert 3 chambres (deux de 11 m² et une de 9 m²) ainsi qu'une

deuxième salle d'eau de 5,6 m².

Extérieurs et Prestations

-Jardin clos et soigné avec couloir de nage pour profiter des beaux jours.

-Confort thermique garanti par une climatisation réversible (système splits).

-Double vitrage et volets roulants électriques avec centralisation.

Stationnement facile : Un garage de 15 m² avec une place de parking privative devant le garage, ainsi que la possibilité de stationner deux

véhicules supplémentaires sur le côté de la maison.

Canet se situe à 5 minutes de Clermont-l'Hérault (accès ultra-rapide aux grandes zones commerciales, cinémas, lycées/collèges) et bénéficie

aussi de toutes les commodités (écoles, commerces de proximité, professionnels de santé... )Tout est accessible facilement.

Accès immédiat à l'autoroute A75 (idéal pour rejoindre Montpellier, Béziers ou Millau).

N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements.

Cette annonce référence 348514 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVIE LE GUEVEL (EI) immatriculé au RSAC de BEZIERS (34500) sous le numéro 40048323600032.

Prix du bien : 369 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/06/2026

Score DPE : 114 kWhEP/m²/an

Score GES : 4 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1240.00 € et 1740.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : SYLVIE LE GUEVEL

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant