Vente Maison 6 pièces 127 m² Landeronde (85150)

Martial PASCAL-SUISSE - BSK Immobilier, vous propose à LANDERONDE (85) proche de Beaulieu-sous-la-Roche une résidence principale de 127m2 et ses hébergements atypiques implantés sur une parcelle de 5390m2 et agrémentés d'une piscine.

La maison principale présente un salon-salle à manger, une cuisine équipée avec accès direct sur une terrasse et garage attenant avec accès intérieur.

Ce RdC se complète de deux chambres dont une suite parentale avec sauna, salle d'eau et également un accès direct sur terrasse.

Une seconde salle d'eau et une toilette indépendant complètent ce niveau.

À l'étage, une 3e chambre avec placard et un espace à destination de bureau ou espace jeux ...

Un second garage indépendant de 33 m2 complète la partie privative.

La partie touristique se compose de 5 espaces atypiques:

- Un kota Finlandais de 25 m2

- Une roulotte de 11 m2

- Un Tiny house de 25m2

- Une Yourte de 27m2

- Une Yourte de 20m2

L'activité actuellement exploitée sur 6 mois génère un chiffre d'affaires d'environ 32 000€.

Cet espace touristique met également à disposition en extérieur deux salles d'eau, toilettes, toilettes sèches et cuisine d'été.

Une piscine chauffée de 8m X 4m agrémente ce beau domaine ombragé.

Ce domaine touristique est idéalement situé, puisqu'il est à :

- 30 mn des Sables-d'Olonne,

- 35 mn de Saint-Gilles-Croix-de-Vie,

- 20 mn de La Roche-sur-Yon,

et environ 1 H de l'aéroport de Nantes.

Cette propriété réunit résidence principale et activité professionnelle dans un cadre agréable.

Contactez-moi pour échanger sur ce bien.

Martial PASCAL-SUISSE BSK-Immobilier

Conformément aux dispositions de la loi ELAN, tout candidat acquéreur est informé de son droit de se faire accompagner, lors de la visite, par un professionnel du bâtiment de son choix.

Il est demandé de signaler préalablement la présence de cet intervenant afin de permettre l'organisation de la visite dans des conditions adaptées.

Cette annonce référence 348428 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARTIAL PASCAL-SUISSE (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 90293430600025.

Prix du bien : 468 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/11/2023

Score DPE : 120 kWhEP/m²/an

Score GES : 4 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1040.00 € et 1460.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : MARTIAL PASCAL-SUISSE

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant