Vente Maison 6 pièces 129 m² Beziers (34500)

Une maison pleine de caractère, offrant un cadre de vie rare où le calme, la nature et la vie citadine se conjuguent harmonieusement.

A proximité immédiate des arènes et du centre-ville, découvrez cette charmante maison de plain-pied d'environ 129 m², datant d'avant 1940, implantée à l'angle de deux impasses sans circulation.

BUDGET 475 000 EUROS ( HONORAIRES A CHARGE VENDEURS )

A l'abri des regards et sans vis-à-vis, elle bénéficie d'une atmosphère particulièrement paisible tout en restant proche des commerces, services et équipements du quotidien.

Dès l'entrée, la maison séduit par son ambiance chaleureuse et ses espaces généreux. La pièce de vie accueille un séjour convivial avec cuisine ouverte entièrement équipée, agrémenté d'un espace bar et d'un poêle à bois qui apporte une agréable sensation de confort.

Dans le prolongement, deux vérandas viennent enrichir les espaces de vie. La première, d'environ 18 m², peut aisément être aménagée en atelier, bureau ou espace de création. La seconde, d'environ 9 m², tournée vers le jardin, accueille actuellement un agréable espace bibliothèque et se prolonge par un cellier de 6 m².

Un espace nuit confortable et modulable

La maison propose quatre chambres, dont une belle suite parentale de 26 m², offrant un espace confortable et intimiste.

Une seconde chambre de 19 m², bénéficiant d'un accès indépendant depuis l'extérieur ainsi que de son propre WC, constitue un véritable atout. Elle pourra convenir à une profession libérale, une activité indépendante, l'accueil d'un proche ou encore à un projet locatif.

Une salle de bains avec baignoire d'angle ainsi qu'un WC indépendant complètent l'espace nuit.

Un jardin comme un écrin de verdure

Implantée sur une parcelle close d'environ 200 m², la propriété bénéficie d'un jardin soigneusement entretenu et généreusement végétalisé.

Citronniers, bananiers, vigne et arbousiers composent cet environnement verdoyant et apportent une agréable atmosphère méditerranéenne.

Une terrasse d'environ 30 m² permet de profiter pleinement des beaux jours, tandis que la piscine Green Bali de 9 m² au sel s'intègre naturellement dans cet écrin végétal.

Des prestations soignées et un excellent DPE

La maison a bénéficié de plusieurs travaux et améliorations :

travaux d'isolation ;

menuiseries bois récentes en double vitrage ;

pompe à chaleur avec climatisation réversible récente ;

chauffe-eau thermodynamique ;

poêle à bois ;

alarme .

piscine au sel.

Les travaux réalisés bénéficient d'une garantie décennale.

La propriété bénéficie également d'un DPE particulièrement performant : classe B, avec un GES classé A, témoignant d'une bonne performance énergétique.

Un permis a par ailleurs été autorisé afin de permettre l'ouverture de la clôture et la création d'un accès pour stationner sur la propriété.

Taxe foncière : 1 709 euros

Une situation privilégiée

La maison bénéficie d'un emplacement idéal :

Gare TGV à environ 20 minutes à pied

Autoroutes A75 et A9 à environ 5 minutes en voiture

Plages à environ 15 minutes

Équipements sportifs à proximité immédiate

Aéroport Béziers-Cap d'Agde à environ 14 minutes

Une maison rare et pleine de personnalité

Avec ses 129 m² de plain-pied, ses quatre chambres, son espace indépendant, son jardin luxuriant et sa piscine, cette propriété offre une combinaison rare entre charme, confort, intimité et vie citadine.

Ses travaux récents et ses nombreuses possibilités d'aménagement viennent compléter les atouts de cette maison atypique.

Un bien singulier, chaleureux et soigneusement entretenu, à découvrir pour apprécier pleinement son atmosphère et la qualité de son cadre de vie.

DPE B/ GES A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 820 euros et 1110 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez BUTIN Candylène, ou par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de BUTIN Candylène, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BEZIERS 813 711 397 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120

000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf : 465987 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.



Candylène BUTIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BEZIERS 813 711 397 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : BUTIN Candylène

Honoraires à la charge du Vendeur