Vente Maison 5 pièces 102 m² Montesquieu des alberes (66740)

Laissez-vous séduire par cette jolie maison en R+1 de 2019, 3 faces, bâtie sur parcelle sans vis à vis, très cosy, piscinable, avec vue sur les Albères ainsi que le Canigou.

Quartier résidentiel sur un secteur recherché situé à 16 km seulement d'Argelès et 20 km de l'Espagne. Aucun travaux. Garanties décennales.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :

Un vaste espace de vie lumineux d'environ 45 m2 avec salon-séjour cuisine aménagée/équipée donnant accès à la terrasse.

Une suite parentale avec salle d'eau, dressing.

WC indépendant.

Un garage isolé de 15 m2. Buanderie.

Au 1 er étage :

Deux chambres spacieuses et confortables avec ses placards intégrés.

Une salle de bain, WC.

Parties techniques :

- Garanties décennales

RT2012

Climatisation réversible, système split Atlantic

Ballon thermodynamique 270 litres

Plancher hourdis

Baies vitrées Alu avec volets électriques

Fenêtre PVC double vitrage

Vide sanitaire

Devis escalier 1/4 tournant pour remplacement éventuel de l'actuel (escalier style atelier).

Logement économe classé en A 41.4 KWh GES A 1KG

Des commerces à proximité pour 2026 : épicerie avec dépôt de pain.

Un cabinet médical au centre du village.

Taxe foncière 1178€

A visiter sans tarder.

Contactez-moi pour plus d'informations !

Nathalie Mulot BSK IMMOBILIER

Tél 06-04-43-67-28

RSAC 905 144 473

Honoraires à la charge du vendeur

Cette annonce référence 335710 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE MULOT(EI) immatriculé au RSAC de PERPIGNAN (66000) sous le numéro 90514447300014.

Prix du bien : 269 900,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/08/2025

Score DPE : 78 kWhEP/m²/an

Score GES : 3 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 790.00 € et 1140.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : NATHALIE MULOT

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant