Vente Maison 5 pièces 225 m² Marly sur arroux (71420)

Marly sur Arroux (71420) Propriété en pierre avec piscine intérieure, étang privé et dépendances ? Un véritable havre de paix

Amoureux de nature, de calme et d'authenticité, cette propriété pourrait bien vous séduire !

Dans un environnement préservé, au calme et entourée de prés, découvrez cette belle maison en pierre d'environ 225 m², offrant de généreux volumes, de nombreuses prestations de qualité et un cadre de vie exceptionnel.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un séjour/salon chaleureux et spacieux, une cuisine aménagée et équipée avec accès au cellier et à une cave qui invite à pousser la porte, idéale pour les amateurs de bons vins et de convivialité.

Côté nuit, deux belles chambres, dont une avec dressing, ainsi qu'une superbe salle de bains équipée d'une grande douche à l'italienne et d'une baignoire balnéo.

La maison s'ouvre également sur une agréable terrasse, parfaite pour les repas en famille ou entre amis, avec une vue dégagée sur les prés. Un véritable plaisir au quotidien !

Et pour profiter d'un moment de détente quelle que soit la saison, vous bénéficierez d'une piscine intérieure chauffée : un véritable espace bien-être à la maison.

A l'étage

Un grand palier peut facilement devenir un bureau, un espace télétravail, un coin télévision ou une salle de détente.

Deux chambres supplémentaires et une salle d'eau avec wc viennent compléter cet étage, ainsi qu'un grenier d'environ 35 m², offrant encore de belles possibilités d'aménagement selon vos envies.

Un extérieur exceptionnel

C'est à l'extérieur que la propriété dévoile encore tout son potentiel.

Vous profiterez d'un grand parc arboré et plat, véritable écrin de verdure, agrémenté d'un puits et d'un étang privé. Un cadre rare et apaisant, idéal pour profiter de la nature, recevoir ou simplement prendre le temps de vivre.

Une grande dépendance complète l'ensemble et ravira les bricoleurs, jardiniers et passionnés de véhicules. Elle comprend :

Deux garages, un atelier, un espace pour l'outillage de jardin, une grande pièce pouvant accueillir motos, véhicules ou servir selon vos projets

Une propriété où tout est réuni:

Charme de la pierre, parc arboré, étang privé, dépendances et possibilités d'aménagements. Pompe à chaleur, menuiseries double vitrage alu, volets roulants électrique, alarme , portail électrique...

Cette propriété offre un cadre de vie rare, paisible et privilégié, tout en permettant d'imaginer de nombreux projets.

Prix de vente : 450 000 Euros (honoraires à la charge du vendeur)

DPE [B] GES [B]

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre [2160] euros et [2990] euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean-Michel ROUX, ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Michel ROUX agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC MACON 852 951 961 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 466147OXJ - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Jean-Michel ROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MACON 852 951 961 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Jean-Michel ROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MACON 852 951 961 - .

Nom du négociateur : ROUX Jean-Michel

Honoraires à la charge du Vendeur