Vente Maison 6 pièces 118 m² Sens-de-bretagne (35490)

iad France - Nils Chabirand vous propose: Clés en main - Maison T6 centre ville de Sens-de-Bretagne

Dans un quartier résidentiel calme à deux pas des commodités du centre bourg, découvrez cette belle maison familiale habitable de suite.
Construite en 2004 sur une parcelle close et arborée, la surface habitable de 118m² environ vous fera bénéficier d'une bonne performance énergétique et de tout le confort requis.

Au rez-de-chaussée, une entrée ouvre sur un spacieux séjour lumineux avec espace repas et une cuisine ouverte aménagée équipée.
Le poêle à bois idéalement situé au centre de la pièce de vie permettra de profiter d'un chaleureux feu de bois en hiver.
Une pièce d'eau avec douche et un WC séparé viennent compléter l'agencement ainsi que la possibilité de réaménager une chambre pour la vie de plain-pied !

À l'étage, vous bénéficierez de trois grandes chambres, un bureau, un coin buanderie, une salle de bain et enfin un WC séparé.
Un grenier sous combles offre une surface de stockage complémentaire.

Le garage attenant avec accès secondaire au jardin vous permettra d'aménager un espace de bricolage, stocker le matériel de jardin ou stationner un véhicule.

Devant la maison, vous disposerez de deux stationnements complémentaires grâce à la cour d'entrée privée.

L'extérieur de la maison vous ravira avec son grand jardin périphérique entièrement clos planté d'arbres fruitiers et de haies.
La terrasse sans vis-à-vis exposée Sud, accessible depuis le salon permettra de profiter des belles journées ensoleillées en famille ou entre amis.

Le renouvèlement d'air est assuré par un système de ventilation mécanique simple flux.
Les eaux usées sont raccordées à l'assainissement collectif.
Enfin, le chauffage individuel est assuré par la combinaison d'un poêle à bois et d'un réseau de radiateurs à eau sur chaudière fuel.

A proximité de Rennes, Combourg et Fougères, vous profiterez d'un cadre de vie calme et verdoyant non loin de la cote d'émeraude.

Saisissez cette belle opportunité et contactez moi pour que je vous guide dans la visite !

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 291000 euros. Prix hors honoraires : 280000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,93% du prix du bien hors honoraires) : 11000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nils Chabirand mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 948071006, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 118
- Surface totale : 118
- Superficie terrain : 660
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 6
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 2
- Terrasse
- Nb. Parking : 2

Honoraires à la charge de : acquéreur
Prix net vendeur : 280000 euros
Bien En copropriété : Non