Vente Maison 4 pièces 77 m² Argenteuil (95100)

iad France - Hélène PINTO vous propose: En exclusivité ** UN FORT POTENTIEL POUR CETTE CHARMANTE MAISON RECENTE (2006) ET TRAVERSANTE AVEC TERRASSE, JARDIN AU CALME COMPLET, SOUS-SOL ET GARAGE**

UN BIEN RARE À CE BUDGET ! Édifiée sur une parcelle de 282 m², cette maison d'une surface de 77 m² habitable et de 110m² au sol, vous offre en plus un sous-sol de 70m² et une cave de 10m².

IDÉALEMENT SITUÉE, dans le quartier prisé du Perreux, au sein d'un environnement à la fois calme et résidentiel mais également à proximité des commerces. Vous rejoindrez la GARE DU VAL d'Argenteuil en seulement 15 MINUTES A PIED, et la GARE centrale en 15 minutes en bus ligne 6414 (Station Rethondes à 70m) pour un ACCES RAPIDE A PARIS SAINT-LAZARE en seulement 10 minutes avec la LIGNE J du transilien. La Défense est elle aussi accessible en une trentaine de minutes (Bus 6424 station Passemay à 3min+ Tramway T2 Pont de Bezons). Vous bénéficiez également d'un accès rapide aux quais de Bezons et aux autoroutes A86 et A15 par le pont de Colombes. Les écoles ne sont qu'à 5 minutes à pied : Maternelle Pauline Kergomard /Ecole élémentaire Paul Langevin.

A l'avant de la maison, vous disposerez d'une petite cour récemment carrelée, d'un portail piéton et d'un second portail donnant accès au garage avec porte motorisée.
Quelques marches vous mèneront directement à la SPACIEUSE PIECE DE VIE TRAVERSANTE totalisant près de 42m² composée – d'un espace salon doté d'une cheminée fonctionnelle - d'un espace salle à manger – d'une grande cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée actuellement délimitée par un comptoir (avec possibilité d'ilot central dinatoire), surplombant la terrasse et le jardin, accessibles par l'escalier extérieur.
Vous disposerez également à ce niveau de deux chambres de 10m² environ situées de part et d'autre, l'une sur le jardin, l'autre sur l'avant de la maison. Un dégagement donne accès à une salle d'eau avec WC et à l'escalier.
A l'étage, la FUTURE SUITE PARENTALE à aménager offre de beaux volumes : près de 11m² habitables pour 44m² au sol permettant de créer des dressings sur mesure et un espace bureau. Tout y est déjà prévu pour l'installation d'une seconde salle de bain. Vous n'aurez plus qu'à finaliser les travaux pour en faire un espace cosy à votre image !

ATOUT SUPPLEMENTAIRE : le SOUS-SOL TRAVERSANT bénéficie d'un triple accès : par l'escalier du séjour, par la descente de garage et par la terrasse située à l'arrière de la maison. Il est complété par une CAVE de 11m². De multiples possibilités s'offrent à vous pour exploiter ces 80m² d'espace (de 2,26 mètres de haut) selon vos envies et les besoins de votre famille !
Actuellement doté d'une buanderie et d'un atelier et utilisé également en garage pour deux véhicules et en espace de stockage, vous pouvez tout imaginer : cuisine d'été avec accès terrasse, salle de sport, chambre supplémentaire sur jardin…

COTE EXTÉRIEUR : vous profiterez d'une TERRASSE ensoleillée de 35m² prolongée par un JARDIN ARBORE SANS VIS-A-VIS de près de 100m² au CALME COMPLET. A vous les déjeuners en famille et entre amis et les bains de soleil l'après-midi !
A noter : Chaudière individuelle gaz, double vitrage.

Cette maison présente de NOMBREUX ATOUTS : Localisée dans un secteur résidentiel proche de toutes les commodités - Sa grande pièce de vie traversante de 42m² - Son jardin confortable et ensoleillé au calme complet. Son bon DPE en D en faisant une maison économique aux consommations mesurées - Maison évolutive du fait de son fort potentiel du fait de ses grands volumes à exploiter
Moyennant quelques travaux, vous pourrez en faire un véritable bijou !
Elle est peut-être faite pour vous… Contactez moi vite pour venir la découvrir ! Je me tiens à votre disposition 7/7J pour une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Hélène PINTO mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 887510279, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 77
- Surface totale : 77
- Superficie terrain : 282
- Surface terrasse : 35
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles d'eau : 1
- Terrasse

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non