Vente Maison 4 pièces 103 m² Vals les bains (07600)

À proximité immédiate du centre de Vals-les-Bains, découvrez cette maison de village en pierre, entièrement rénovée, qui offre un cadre de vie particulièrement atypique et plein de charme.
Nichée dans une rue préservée, à l'écart des nuisances sonores, la maison est accessible par une petite ruelle puis par un ancien porche en pierre qui ouvre sur une agréable cour intérieure.
D'une surface habitable d'environ 103 m2, cette maison a conservé toute son authenticité : pierres apparentes, volumes atypiques et nombreux éléments de caractère ont été soigneusement préservés et rénovés. L'ensemble des joints de pierre, intérieurs comme extérieurs, a notamment été repris lors de la rénovation réalisée en 2016.
Une maison organisée sur trois niveaux
L'entrée se fait par une petite terrasse abritée qui mène directement à une cuisine spacieuse, moderne et entièrement équipée, complétée par un WC et un grand placard de rangement.
Quelques marches permettent ensuite d'accéder au séjour, chaleureux et entièrement habillé de pierre, agrémenté d'un poêle à granulés.
Depuis le séjour, vous accédez directement à une agréable terrasse d'environ 12 m2, véritable prolongement de la pièce de vie. Celle-ci ouvre sur un jardin privatif d'environ 100 m2, entièrement clos, sans vis-à-vis et bénéficiant d'une belle vue dominante.
Un espace extérieur particulièrement appréciable pour une maison de village.
L'espace nuit
Le premier étage dessert deux chambres ainsi qu'une salle de bain.
Une première chambre bénéficie de sa propre salle d'eau avec douche ainsi que d'un petit balcon offrant une belle vue sur les environs.
Le dernier niveau propose actuellement une grande pièce entièrement aménagée, utilisée aujourd'hui comme espace nuit pour plusieurs enfants.
Cet espace laisse toutefois une grande liberté d'aménagement : grande chambre, salle de jeux, bureau, espace familial ou création de deux à trois chambres supplémentaires selon les besoins et les projets de chacun.
Un potentiel supplémentaire grâce aux dépendances
La propriété dispose également de nombreuses dépendances et espaces de rangement, répartis autour de la cour.
Certaines de ces surfaces offrent un potentiel intéressant pour créer, sous réserve des autorisations nécessaires, un ou plusieurs espaces indépendants supplémentaires : logement d'appoint, activité professionnelle, location saisonnière ou espace destiné à accueillir famille et amis.
Une grande cave en sous-sol, directement aménagée dans les rochers, vient renforcer le caractère singulier de cette propriété.
Confort et équipements
La maison bénéficie notamment de :

chauffage par radiateurs électriques à inertie ;
poêle à granulés dans le séjour ;
climatisation réversible ;
ballon d'eau chaude électrique de 150 litres ;
VMC ;
fenêtres PVC double vitrage ;
volets bois ;
isolation de la toiture réalisée en 2016 ;
cuisine rénovée en 2016 ;
raccordement au tout-à-l'égout ;
fibre disponible à proximité, non encore raccordée.

Un bien qui ne ressemble pas aux autres
Cette maison séduira avant tout ceux qui recherchent une véritable maison de caractère, avec de la pierre, une histoire, des extérieurs privatifs et des possibilités d'évolution.
Son organisation atypique, directement liée à son ancienneté, fait partie de son charme et laisse également une belle liberté d'interprétation à ses futurs propriétaires.
À quelques minutes du centre de Vals-les-Bains, vous profitez ainsi de la proximité des commerces et des commodités tout en bénéficiant d'un environnement calme, préservé et sans nuisance sonore.
Un bien rare et singulier, à découvrir pour en apprécier pleinement les volumes, les extérieurs et le potentiel.
Mentions complémentaires
Taxe foncière : 504 €
Pour plus d'information n'hésitez pas à me contacter
Honoraires à la charge du vendeur
CIF Aubenas Sébastien GIRARD

EI Agent commercial RSAC 951 776 020 Greffe d'Aubenas
Mandat no 22578
Cette annonce vous est proposée par Sébastien GIRARD - EI - NoRSAC: 951 776 020, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de AUBENAS COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE - Plus d'informations sur cif-immo.com - « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Détails :
Nombre de chambre(s) : 3
Nombre de pièces : 4
Nombre de niveaux : 2


Honoraires à charge du Vendeur

Nom du négociateur : Sébastien GIRARD
Taxe foncière : 504 euros