Vente Maison 7 pièces 189 m² Saint gerand (56920)

Saint-Gérand est situé à 10 min de Pontivy et 15 min de Loudéac.

Laissez-vous séduire par le charme authentique et les beaux volumes de cette maison familiale de 189 m² habitables. Alliant le cachet de l'ancien (parquet, pierre) et le confort moderne d'une pompe à chaleur installée en 2021, elle offre un cadre de vie spacieux et chaleureux.

Située au cœur du bourg de Saint-Gérand, vous bénéficiez du calme d'un village tout en étant à 10 minutes de Pontivy et 15 minutes de Loudéac.

Un intérieur généreux et fonctionnel sur 3 niveaux :

Rez-de-chaussée :

- Entrée

- Belle pièce de vie lumineuse avec salon-séjour sur parquet authentique

- Cuisine aménagée et équipée

- WC indépendant avec lave-mains

1er étage :

- Suite parentale avec dressing et salle d'eau privative

- 2 chambres spacieuses bénéficiant chacune d'un accès balcon

- Salle de bains

- WC

2e étage (Espace enfants / Télétravail / Aménageable) :

- 2 chambres supplémentaires

- Un espace bureau

- Un grenier pour le stockage

- Une pièce prête à être aménagée (possibilité 2? salle d'eau)

Sous-sol : Cave et espace chaufferie (pompe à chaleur 2021)

Extérieur et Annexes :

Le terrain de 458 m² s'articule autour d'une agréable cour, à aménager selon ses besoins.

L'extérieur comprend également :

- Une dépendance en pierre de 25 m² sous ardoises (atelier, stockage, projet d'aménagement)

- Un carport pour votre véhicule

- Un puits

Les + du bien :

Charme de la pierre et beaux volumes (189 m²)

5 chambres + espace bureau dédié

Pompe à chaleur récente (2021)

Dépendance en pierre de 25 m²

Cour extérieure facile à vivre

Un bien de caractère aux multiples possibilités (famille nombreuse, télétravail, projet d'accueil).

Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir son potentiel !

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,17% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Geneviève PICARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°899 477 582 Greffe de LORIENT) (réf. 615797 )

Nom du négociateur : PICARD Geneviève

Prix net vendeur : 180000 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant